Bài toán tài chính đầu tư Eaton Park mang lại lợi nhuận cao

Đến năm 2025, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở có hiệu lực, sẽ tạo ra một khung pháp lý vững chắc, ràng buộc cả chủ đầu tư và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Trong tương lai, sẽ không có nhiều chủ đầu tư đủ uy tín và tiềm lực tài chính mạnh để triển khai dự án, khiến nguồn cung trở nên cực kỳ khan hiếm, đặc biệt là ở những khu vực trung tâm như quận 2. Dự án Eaton Park mới ra mắt đã thu hút nhiều nhà đầu tư với tiềm năng tăng giá dự kiến lên đến 12% mỗi năm.

Thị trường bất động sản quý 1 có gì mới?

Thị trường bất động sản TP.HCM trong Quý 1/2024 đã chứng kiến nhiều dấu hiệu tích cực, nhưng cũng đối mặt với những thách thức và biến động. Nguồn cung căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng lên đáng kể trong năm 2024, dự kiến sẽ mở bán hơn 8.000 căn. Tuy nhiên, số lượng căn hộ chào bán trong ba tháng đầu năm chỉ đạt mức thấp nhất trong khoảng 15 năm qua.

Tại TP.HCM, dự án chung cư phân khúc hạng sang tại khu vực đại lộ Mai Chí Thọ – Dự án Eaton Park quận 2, đã ghi nhận lượng đặt chỗ khả quan với mức giá chào bán khoảng 125 triệu đồng/m2. Giá bất động sản chung cư có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt là đối với phân khúc cao cấp.

Hoạt Động Văn Phòng

Thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận sự cải thiện với giá thuê tăng cao. Giá thuê văn phòng hạng A đạt 47,2 USD/m2/tháng, tăng 2,6% so với quý trước, đạt mức cao nhất trong 15 năm qua. Giá thuê trung bình hạng B đạt 26,0 USD/m2/tháng, tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B lần lượt là 16,1% và 9,3%, giảm 2,5 điểm phần trăm và 1,2 điểm phần trăm so với quý trước. Mặc dù phần lớn diện tích hấp thụ mới đến từ các tòa nhà mới, nhưng triển vọng kinh tế tích cực đã giúp tăng cường tâm lý tự tin của chủ nhà trong việc giữ hoặc tăng giá thuê.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2023 lên đến 60%, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các tòa nhà mới có tiêu chuẩn chất lượng cao và chứng chỉ xanh. Trong bối cảnh TP.HCM không có nguồn cung mới hạng A tại khu vực trung tâm trong năm 2024, giá thuê văn phòng hạng A hiện hữu, đặc biệt tại khu vực trung tâm, dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Trong khi đó, các dự án hạng B đang ở giai đoạn hoàn thiện và nằm ngoài khu vực trung tâm dự kiến sẽ khiến giá văn phòng hạng B trung bình tại TP.HCM không có nhiều thay đổi.

Thị Trường Bán Lẻ

Duy trì mức tăng giá nhờ vào nguồn cung mới hạn chế kể từ năm 2020. Tại TP.HCM, giá thuê trung bình khu vực trung tâm gần ngưỡng 240 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1,8% so với năm trước.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 90%, tăng nhẹ so với năm trước. Mặc dù kinh tế gặp nhiều thách thức, tỷ lệ lấp đầy ở các trung tâm thương mại ngoài trung tâm tuy có biến động nhưng nhanh chóng tìm được khách thuê thay thế.

Dự kiến trong năm năm tới, tổng nguồn cung mới trung bình mỗi năm khoảng 65.000 m2, thấp hơn 57% so với mức trung bình của 10 năm qua. CBRE kỳ vọng giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn, cụ thể tăng từ 2-3% tại khu vực ngoài trung tâm và 5-8% tại khu vực trung tâm.

Triển vọng của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 được dự báo là tích cực, với sự hỗ trợ từ các chính sách và sự phục hồi của hoạt động kinh tế. Tuy nhiên, vẫn cần đối mặt với những thách thức như nguồn cung mới hạn chế và biến động trong tình hình kinh tế toàn cầu.

Tổng thể, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự phục hồi tích cực sau những thách thức từ đại dịch và biến động kinh tế. Tuy nhiên, cần theo dõi cẩn thận các biến động của thị trường và các yếu tố tiềm ẩn để có chiến lược đầu tư và phát triển hiệu quả. Với sự phát triển dần dần của thị trường và sự hỗ trợ từ các chính sách kinh tế, triển vọng của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 là tích cực. Tuy nhiên, việc quản lý rủi ro và thích ứng với biến động thị trường vẫn là điều cần thiết để đảm bảo sự thành công trong các dự án bất động sản.

Tiềm năng tăng giá của dự án Eaton Park

Khả năng cao vào giữa năm 2026, các chung cư tại quận 2 gần các công trình hạ tầng như nút giao An Phú, tuyến Metro số 1, và nút giao Mỹ Thủy sẽ tăng giá mạnh và có thanh khoản tốt để bán ra sinh lời. Một căn hộ 2PN tại dự án Eaton Park, hiện có giá 9,9 tỷ, dự kiến sẽ tăng lên 10,5 tỷ vào tháng 8/2026, với tỷ suất sinh lời ước tính khoảng 8%/năm. Trong khoảng thời gian ngắn, tỷ suất sinh lời khoảng 10% được đánh giá là một hạng mục đầu tư rất khả quan.

Dự án Eaton Park là một hạng mục đầu tư dài hạn mang lại lợi nhuận bền vững thông qua kinh doanh cho thuê hoặc chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp. Eaton Park cung cấp lợi ích đáng kể nhờ vị trí thuận lợi, tiện ích ngoại khu đa dạng và thiết kế hiện đại, sang trọng. Vị trí của dự án giúp kết nối giao thông linh hoạt, tiết kiệm thời gian di chuyển, trong khi các tiện ích xung quanh đáp ứng mọi nhu cầu từ giáo dục, y tế đến giải trí.

Các căn hộ tại đây được thiết kế tinh tế, mang lại không gian sống xanh, tiện nghi và đẳng cấp, nâng tầm vị thế cho gia chủ. Đặc biệt, các chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư như chiết khấu thanh toán, hỗ trợ lãi suất vay, và tặng quà giá trị cao tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư sinh lời hấp dẫn khi mua đầu tư.

Dự án này ước tính có mức tăng giá lên đến 12%/năm nhờ vào vị trí đắc địa tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, kế bên Thảo Điền quận 2, kết nối nhanh với quận 1 qua Hầm Thủ Thiêm chỉ 10 phút đi xe. Trong tương lai, dự án sẽ có tiềm năng đầu tư cho thuê cao khi là một trong số ít dự án chung cư nằm tại khu Liên Hợp Thể Thao Rạch Chiếc, nơi sẽ xây dựng sân vận động lớn nhất cả nước và tổ chức các sự kiện thể thao lớn, bao gồm SEA Games tại Việt Nam.

Bài toán tài chính đầu tư Eaton Park

Chính sách thanh toán của dự án Eaton Park rất linh hoạt, phù hợp cho cả khách hàng mua để ở và nhà đầu tư. Theo đó, khách hàng có thể thanh toán giãn tiến độ lên đến 5 năm, được hỗ trợ vay ngân hàng tối đa 70%, giúp tối ưu dòng tiền. Đặc biệt, theo tính toán của REVER về dòng tiền đầu tư với chính sách thanh toán vay ngân hàng của dự án Eaton Park, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 30% vốn ban đầu và có thể hồi vốn nhanh chóng chỉ sau 6 năm.

Giá bán dự án Eaton Park khoảng 125 triệu VND/m2 (tương đương 5,127 USD/m2). Cụ thể, giá căn hộ 1PN (diện tích 45,71 m2 – 54,20 m2) từ 5,7 tỷ VND; căn 2PN (diện tích 65,27 m2 – 72,36 m2) từ 8,1 tỷ VND. Mua ngay bây giờ, nhà đầu tư sẽ được áp dụng mức giá tốt nhất trước khi có các đợt tăng giá vào các năm 2025 và 2026 khi các công trình hạ tầng giao thông như Nút giao An Phú và tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoàn thiện.

Giả sử, một căn hộ 2PN tại Eaton Park có diện tích sử dụng là 73,25 m2, giá bán bao gồm VAT là khoảng 9,9 tỷ VND.

Với khách hàng lựa chọn phương án vay ngân hàng 65%, tương đương 6,3 tỷ VND, cần bỏ ra vốn ban đầu khoảng 3 tỷ VND. Nếu chọn vay trả dần trong 30 năm, trong 2 năm đầu, khách hàng được chủ đầu tư hỗ trợ ân hạn gốc với lãi suất cố định khoảng 5-7% (tùy theo gói vay của ngân hàng).

GKG đã tính toán rằng trong 2 năm đầu, khách hàng chỉ cần trả lãi vay khoảng 36 triệu đồng mỗi tháng. Trong thời gian này, giá trị của căn hộ có xu hướng tăng dự kiến khoảng 8%/năm, cho phép khách hàng có thể lướt sóng bằng việc chuyển nhượng ngay khi cần. Tuy nhiên, theo biểu đồ tỷ suất hoàn vốn, lợi nhuận từ Eaton Park trong dài hạn vẫn đạt mức tăng trưởng rất cao, dù dự báo mức tăng giá sẽ giảm nhẹ xuống còn 6%/năm.

Nếu đầu tư 3 tỷ đồng ban đầu, sau 6 năm mua Eaton Park, khách hàng sẽ hoàn vốn. Đây là một thời gian ước tính nhanh hơn gấp 1,5 lần so với các dự án căn hộ chung cư khác.

Giá bán dự án Eaton Park ước lượng khoảng 125 triệu đồng/m2 (tương đương 5,127 USD/m2). Do đó, giá căn hộ 1 phòng ngủ (diện tích từ 45,71 m2 đến 54,20 m2) dao động từ 5,7 tỷ đồng; và căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích từ 65,27 m2 đến 72,36 m2) có giá từ 8,1 tỷ đồng. Mua ngay bây giờ, nhà đầu tư sẽ được áp dụng mức giá tốt nhất trước khi có các đợt tăng giá vào các năm 2025 và 2026, khi các dự án hạ tầng giao thông như Nút giao An Phú và tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoàn thiện.

Bài toán dòng tiền đầu tư Eaton Park sẽ tính toán chi tiết từ tiến độ thanh toán, các khoản vay ngân hàng, và thanh toán lãi vay. Đặc biệt, nó còn cân nhắc dòng tiền giữa thu nhập và chi phí cho thuê căn hộ, giúp nhà đầu tư biết được thời điểm nào họ có thể hoàn vốn.

Xem thêm:

• Danh sách vật liệu và trang thiết bị bàn giao căn hộ Eaton Park
• Giá bán Penthouse, Shophouse dự án Eaton Park bao nhiêu?
• Các ngân hàng hỗ trợ cho vay Eaton Park Thủ Đức
• Đánh giá tiềm năng sinh lời lớn từ Căn Hộ Eaton Park
• Top 10 Lý Do Chọn căn hộ Eaton Park là nơi An Cư và Đầu Tư Lâu Dài
• Giá bán và phương thức thanh toán mới nhất của Eaton Park
• Các điểm đáng chú ý của việc đầu tư vào dự án căn hộ Eaton Park

Bài viết liên quan

Tiềm năng tại dự án The Aston Luxury Residence

Các triển vọng về tăng giá trị của dự án Eaton Park nhờ vào hạ tầng

Eaton Park hưởng lợi tiện ích độc đáo tại Khu Liên Hợp Thể Thao Rạch Chiếc

Chủ đầu tư The Aston Luxury Residence là ai ?

Mặt bằng Toà S5.01 The Rainbow

Cách di chuyển từ Millennium Quận 4 đến phố đi bộ Nguyễn Huệ