Khu vực Quận 9 đã có rất nhiều thay đổi và điều chỉnh tích cực về quy hoạch và cơ sở hạ tầng trong những năm gần đây. Các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển cũng được nhiều chủ đầu tư phát triển các dự án căn hộ chung cư đáp ứng phục vụ tốt cho nhu cầu của khách hàng. Vậy nên thị trường căn hộ Quận 9 nhờ đó cũng tăng trưởng khá nhanh. Vậy thị trường căn hộ quận 9 phát triển ra sao? Khu vực này có tiềm năng gì? Có nên đầu tư phân khúc căn hộ Quận 9 ở thời điểm này hay không?
Bài viết hôm nay tôi sẽ chia sẻ thông tin chi tiết về thị trường căn hộ quận 9. Hy vọng giúp được những ai đang quan tâm khu vực này có được lựa chọn căn hộ tốt phù hợp với nhu cầu của mình.
Vì sao nên đầu tư vào căn hộ Quận 9?
Trong những năm gần đây thị trường căn hộ Quận 9 tăng trưởng khá nhanh. Điều này khiến nhiều khách hàng hoang mang không biết giá bán căn hộ tăng nhanh vậy có nên mua không? Liệu thị trường căn hộ Quận 9 như vậy có ảo không?
Vậy mời bạn xem xét những đánh giá qua các yếu tố: hạ tầng, nhu cầu và giá bán căn hộ quận 9. Để có thêm cái nhìn tổng quan nhất về thị trường BĐS mới này có tiềm năng hay không.
Sự phát triển hạ tầng giao thông khu vực Quận 9
Có thể nói Quận 9 là khu vực có sự phát triển hạ tầng giao thông nhanh nhất tại tp.Hồ Chí Minh. Từ năm 2014 đến nay, đã có nhiều tuyến đường lớn hoàn thành, cụ thể như:
- Tuyến đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây. Giúp rút ngắn khoảng cách từ Quận 9 về Quận 1 chỉ còn khoảng 15 phút.
- Đường Song Hành Cao Tốc. Giúp từ Quận 9 đi qua khu đô thị Nam Rạch Chiếc – Quận 2 một cách nhanh chóng mà không bị kẹt xe.
- Đường Vành Đai – Võ Chí Công. Tuyến đường này là một trục giao thông quan trọng giúp phát triển kinh tế cho khu vực Quận 9. Từ Võ Chí Công có thể chạy thẳng đến khu Công nghệ Cao Quận 9.
-
- Một hướng kết nối thẳng vào cảng Cát Lái. Hay đi qua cầu Phú Mỹ để đến KĐT đẳng cấp Phú Mỹ Hưng chỉ khoảng 15 phút.
- Hướng còn lại giúp kết nối thẳng đến Xa Lộ Hà Nội.
- Tuyến đường Xa Lộ Hà Nội giúp di chuyển nhanh chóng đến Cầu Sài Gòn Quận 2. Tuyến đường này trong tương lai gần sẽ là trục dọc của tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.
Với hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ và nhanh chóng, chính là đòn bẩy giúp Quận 9 phát triển mạnh. Khi việc giao thông kết nối thuận tiện hơn thì cư dân sẽ tập trung sinh sống nhiều hơn. Cùng với đó là các tiện ích đô thị được chỉnh trang đồng bộ và ngày càng hoàn thiệt. Vậy nên đây là một lợi thế để đầu tư bất động sản sinh lời theo thời gian.
Nhu cầu mua căn hộ Quận 9 để ở ngày càng tăng nhanh
Nhờ sự phát triển hạ tầng kéo theo sự phát triển của BĐS khu vực Quận 9 cũng tăng giá khá nhanh.
Nhiều gia đình trẻ đang có xu hướng mua căn hộ tại Quận 9 để an cư với mức tài chính khoảng từ 1 – 1,8 tỷ đồng. Khoảng từ 20 triệu/m2 đã với đầy đủ các tiện ích nội khu phù hợp với nhu cầu các các gia đình trẻ nên các căn hộ Quận 9 hiện đang rất thu hút.
Ngoài ra, các căn hộ này thường được kèm theo phương thức thanh toán và hỗ trợ vay vốn của ngân hàng khá tốt. Điều này giúp nhiều người có thể dễ dàng sở hữu căn hộ an cư tại Quận 9.
Chính vì vậy nên thúc đẩy các gia đình trẻ có xu hướng lựa chọn các căn hộ Quận 9. Việc này cũng thay đổi sự tăng trưởng ngày càng mạnh của thị trường căn hộ quận 9.
Hiện nay tại Quận 9 cũng bắt đầu xuất hiện nhiều dự án khu căn hộ cao cấp, nhằm phục vụ nhu cầu an cư của nhóm khách hàng có tài tính tốt đang làm việc ở các khu công nghệ cao Quận 8.
Sự thay đổi của giá bán căn hộ quận 9
Trong vài năm gần đây mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Quận 9 đã tăng khoảng 30%-40%. Khoảng 2 – 3 năm trước mức giá sàn là khoảng từ 16-19 triệu/m2 đến nay đã tăng lên khoảng 22 triệu/m2. Thâm chó có nhiều chủ đầu tư lớn tạo dự các dự án đẳng cấp có giá bán căn hộ lên đến 30 triệu/m2 những vẫn “cháy hàng”.
Tuy nhiên đó là những mức giá rất hợp lý và rất đáng để đầu tư. Bởi vì, với hạ tầng đô thị Quận 9 đang ngày càng phát triển mạnh mẽ. Nhu cấu an cư của người dân về Quận 9 cũng ngày càng tăng nhanh. Vậy nên giá bán hiện tại như vậy rất khó giảm nếu không nói là nó sẽ tăng lên theo thời gian.
Vậy nên theo tôi nếu bạn đang có định hướng mua căn hộ Quận 9 thì nên mua càng sớm càng tốt. Hiện tại khu vực này cũng có khá nhiều khu đô thị lớn đổ bộ nên sẽ ảnh hưởng mạnh về giá bán của các căn hộ xung quanh.
Đến hiện tại đã cho thấy khả năng đầu tư căn hộ Quận 9 là rất tiềm năng. Không hề ảo như mọi người vẫn lo lắng.
Các dự án Quận 9 Đang chuẩn bị mở bán 2020
Theo tổng hợp từ Gia Khánh năm 2020. Thị trường lần lượt chào đón các dự án như: Safira của chủ đầu tư Khang Điền, dự án Hausbelo của chủ đầu tư nước ngoài Ez Land và Vinhomes Quận 9 của VinGroup.
Dưới đây là thông tin, kèm đánh giá sơ bộ của Gia Khánh về từng dự án này.
Vinhomes Grand Park
Vinhomes Grand Park là phân khu cao tầng thuộc dự án VinCity Quận 9 quy mô 365 ha của tâp đoàn VinGroup. Dự kiến, dự án sẽ chính thức được công bố trong nửa đầu năm 2019. Dưới đây là thông tin sơ bộ về dự án.
Tên dự án: Vinhomes Grand Park
Vị trí: Nguyễn Xiển giao với Phước Thiện, Phường Long Bình, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
Tổng diện tích: 365 ha.
Mật độ xây dựng: Từ 20 – 25%.
Đơn vị thi công: Contecons.
Quy mô: 72 tòa tháp – Chiều cao mỗi tòa: Từ 25 – 35 tầng.
Đơn vị thiết kế: Artelia Group.
Các loại diện tích:
- 1 phòng ngủ: 35 – 45 m2.
- 2 phòng ngủ: 55 – 65 m2.
- 3 phòng ngủ: 82 – 92 m2.
Pháp lí: Sổ hồng, người Việt Nam (Lâu Dài, Vĩnh Viễn) – Người Nước Ngoài (50 Năm).
Điểm mạnh của dự án:
+ Hỗ trợ vay lên đến 35 năm, chia nhỏ khoản tiền trả góp hàng tháng chỉ bằng tiền thuê nhà (lưu ý: cần chuẩn bị 30% giá trị hợp đồng).
+ Tập đoàn Vingroup thương hiệu chủ đầu tư số 1 Việt Nam hiện tại, dự án được thi công bởi nhà thầu số 1 Việt Nam Coteccons.
+ Hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh theo phong cách Singapore, đáp ứng tất cả nhu cầu của cư dân sống tại Vinhomes trong tương lai.
Hausbelo Ez Land
Sau thành công với dự án căn hộ Quận 9 đầu tiên – Hausneo, chủ đầu tư 100% vốn nước ngoài Ez Land chuẩn bị ra mắt dự án tiếp theo tại Quận 9 với tên gọi dự kiến là Hausbelo. Dưới đây là thông tin dự án Hausbelo
Tên dự án: Hausbelo (chưa chính thức).
Vị trí: gần với mặt tiền đường Liên Phường, Phú Hữu, Quận 9 (gần vòng xoay Liên Phường).
Diện tích đất: 8000 m2.
Mật độ xây dựng: khoảng 30%.
Chủ đầu tư: Ez Land.
Diện tích các loại căn hộ: dự kiến từ 45,3 m2 – 74,9 m2 (1-2-3 phòng ngủ).
Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện cơ bản.
Tiện ích nội khu: an ninh 24/24, shophouse, hồ bơi, khu vực cafe, bãi đậu xe ngoài trời, hầm để xe, phòng gym, yoga…
Ngân hàng hỗ trợ: VP Bank & Techcombank (chưa chính thức).
Điểm mạnh của Hausbelo
+ Hầu hết các căn hộ Hausbelo được thiết kế với diện tích nhỏ nên có tổng giá TỐT, từ 1,8 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ.
+ Phương thức thanh toán 1% tháng, đến thời điểm nhận nhà chỉ mới thanh toán 50% giá trị hợp đồng.
+ Được thiết kế dựa theo cảm hứng từ phong cách Bauhaus – vừa đảm bảo tính thẩm mỹ cao và đảm bảo tối ưu công năng sử dụng.
+ Chủ đầu tư Ez Land đang dần khẳng định uy tín tại thị trường qua dự án Hausneo (hiện đã cất nóc vượt tiến độ).
Safira Khang Điền
Dự án căn hộ Quận 9 thứ 2 của Khang Điền chính thức ra mắt thị trường vào tháng 11/2018, ngay sau khi căn hộ Jamila cất nóc vượt tiến độ. Dự án ngay lập tức cháy hàng ở giai đoạn 1 nhờ uy tín thương hiệu của Khang Điền cộng với sự khan hàng trong khoảng thời gian trước đó. Dưới đây là thông tin dự án Safira.
Tên dự án: Safira
Vị trí: gần mặt tiền đường Võ Chí Công, Phú Hữu, Quận 9, Tp. HCM (vị trí liền kề với dự án Hausbelo Ez Land).
Diện tích khu đất: 2,7 ha.
Chủ đầu tư: Khang Điền.
Nhà thầu thi công: An Phong.
Đơn vị thiết kế: Ong & Ong.
Quản lý vận hành: CBRE.
Quy mô: dự án có tổng cộng 4 tòa tháp, cao 22 tầng và 1570 căn hộ phân khúc tầm trung.
Tiện ích: khu thương mại, hồ bơi, phòng Gym, Yoga, nhà trẻ, sân vườn trên mây, Sky BBQ, công viên nội khu…
Các loại diện tích căn hộ:
- 1 + 1 phòng ngủ – diện tích: 50 m2 (chiếm tỷ lệ 20%).
- 02 phòng ngủ – diện tích: 65 m2 (chiếm tỷ lệ: 65%).
- 03 phòng ngủ – diện tích: 80 m2 (chiếm tỷ lệ: 10%).
- Ngoài ra còn có: Shophouse, Duplex,…
Điều kiện bàn giao: hoàn thiện cơ bản.
Tình trạng pháp lý: Sổ hồng, sở hữu vĩnh viễn với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài (có thể gia hạn thêm).
Thời điểm xây dựng: quý II/2017.
Thời điểm bàn giao (dự kiến): dự kiến quý IV/2020.
Mở bán chính thức: tháng 11/2018.
Giá bán (12/2018): 30 – 31 triệu/m2.
Điểm mạnh của Safira:
+ Khang Điền là thương hiệu lớn, uy tín đã được kiểm chứng với hàng loạt các dự án đã bàn giao và được khách hàng đánh phản hồi tốt về pháp lý, tiến độ xây dựng và hạ tầng tiện ích.
+ Hệ thống tiện ích được thiết kế đáp ứng đẹp, trau chuốt, đáp ứng đầy đủ nhu cầu thường nhật của khách hàng.
+ Giá bán tốt hơn so với các dự án Quận 2 kế bên (khu Nam Rạch Chiếc).
Các dự án căn hộ hoàn thiện quận 9
Giá bán căn hộ hoàn thiện tại Quận 9 rơi vào khoảng 26 – 34 triệu/m2.
Một số dự án nổi bật tại Quận 9 quý khách có thể tham khảo như:
Jamila Khang Điền
Vị trí dự án: Đường Song Hành cao tốc, Phú Hữu, Quận 9.
Chủ đầu tư: Khang Điền.
Giá bán hiện tại: từ 28 – 34 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: 7 – 13 triệu/tháng.
Him Lam Phú An
Vị trí: Phường Phước Long A, Quận 9.
Chủ đầu tư: Him Lam.
Giá bán hiện tại: Giao động 33 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: Từ 7 – 9 triệu/tháng.
Căn hộ Hausneo
Vị trí: khu dân cư Khang An, Phú Hữu, Quận 9.
Chủ đầu tư: Ez Land
Giá bán hiện tại: từ 28 – 31 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: 6 – 8.5 triệu/tháng.
Chung cư The Art Gia Hòa
Vị trí: Đỗ Xuân Hợp, Quận 9.
Chủ đầu tư: Gia Hòa.
Giá bán hiện tại: từ 29 – 33 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: 7 – 11 triệu/tháng.
Chung cư Flora Fuji
Vị trí: Khu dân cư Nam Long, Phước Long B, Quận 9.
Chủ đầu tư: Nam Long.
Giá bán hiện tại: Giao động 27 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: Từ 6 – 10 triệu/tháng
Nếu bạn đang quan tâm đến các dự án căn hộ khu vực Quận 9 thì hãy liên hệ với tôi ngay. Để được tư vấn chi tiết và chính xác hơn về các dự án phù hợp nhất cho đầu tư tương lai của mình.
