Chung cư Quận 11 – Tìm hiểu thêm về bảng báo giá dự án căn hộ chung cư quận 11 nhiều dự án, giá bán, vị trí, diện tích cần thiết đáp ứng nhu cầu mua căn hộ chung cư tại quận 11 giá rẻ. Hãy xem ngay danh sách bán căn hộ chung cư ở Quận 11 được đánh với giá tốt nhất của chúng tôi. Tại GKG bạn sẽ có đầy đủ thông tin về dự án căn hộ chung cư tại quận 11.
Giới thiệu về quận 11
Quận 11 là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh.
- Phía Đông giáp quận 10, ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
- Phía Tây Bắc giáp quận Tân Phú.
- Phía Nam giáp quận 5, ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh.
- Phía Bắc giáp quận Tân Bình, ranh giới là đường Âu Cơ, đường Nguyễn Thị Nhỏ và đường Thiên Phước.
- Tây và Tây Nam giáp quận 6, ranh giới là đường Hùng Vương.
Quận 11 có tổng diện tích 513,58 ha, địa chỉ tại Tây Nam thành phố. Tính đến cuối năm 2016, Quận 11 có dân số là 235.794 người, (tỷ lệ nữ chiếm phần 53,18% ). Người Hoa có 95.556 người (tỷ lệ 40,52% ), mật độ dân số trung bình là 45.911 người/km2.
Quận 11 là nơi tọa lạc của Công viên văn hoá Đầm Sen là địa điểm tham quan tốt cho những hoạt động họp mặt, liên hoan, dã ngoại… cho thanh thiếu niên.
Ngoài ra, Quận còn có Trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ, đây là nơi diễn ra các hoạt động thể thao chủ yếu của khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, giao thông tiện lợi cho buôn bán, qua lại giữa nhiều khu chợ sầm uất lâu đời của TPHCM như Chợ Lớn, Chợ An Đông, Chợ Phú Lâm…
Thị trường chung cư quận 11
Với mật độ dân số cao, định cư lâu đời cũng như những tiện ích về mặt giao thông, địa lý, phúc lợi xã hội, thị trường địa ốc, căn hộ Quận 11 cũng phong phú và thích hợp với nhiều phân khúc thu nhập.
Bên cạnh các căn hộ, chung cư lâu đời kinh phí thấp như: Chung cư Cây Mai, chung cư Lạc Long Quân cũ… thì Quận 11 cũng đón chào những dự án căn hộ đẳng cấp như THE FLEMINGTON và EVERRICH ở đường Lê Đại Hành, Căn hộ HOA SEN ở đường Lạc Long Quân, chung cư THUẬN VIỆT hoặc TÂN PHƯỚC tại đường Lý Thường Kiệt, Khu căn hộ Lữ Gia Plaza …
Về lượng tiêu thụ, người mua tại phân khúc kinh phí thấp và trung cấp sẽ cẩn trọng hơn với vấn đề an toàn của dự án vì vậy sẽ làm giảm lượng tiêu thụ so với số tiên liệu vào đầu năm của đơn vị này.
The Park Avenue
Tọa lạc ngay giao lộ đường Ba Tháng Hai và đường Lê Đại Hành (P.15, Q.11, TP.HCM), The Park Avenue kế cạnh Trung tâm Thể dục Thể thao Phú Thọ. Khu vực dự án là nơi giáp ranh của vô số các quận như: Quận 10, 11, 5, 6, Quận Tân Bình và Tân Phú.
Được quy hoạch xây dựng trên khu đất có khuôn viên lên đến 8.937,4 m2, The Park Avenue gồm 2 block cao 32 tầng với 3 tầng hầm.
Tầng trệt tới tầng 5 là trung tâm mua sắm và dịch vụ cộng đồng.
Từ tầng 6 – 8 là các Officetel
Tầng 9 – 32 là khu căn hộ có diện tích từ 55,7 – 109,2 m2, từ là 1 – 3 phòng ngủ.
Dự án có đủ các tiện ích bên trong như: Hồ Bơi, Công viên cây xanh, Sinh hoạt cộng đồng, khu giải trí trẻ em, phòng gym, BBQ,…
Tân Phước Plaza
Tọa lạc tại trung tâm Quận 11 với 4 mặt tiền đường (Lý Thường Kiệt, Tân Phước, Lý Nam Đế, Vĩnh Viễn), Khu căn hộ Tân Phước nằm giữa khu vực nổi tiếng với hoạt động buôn bán sầm uất Nhật Tảo – Nguyễn Kim, cạnh ngã tư Lý Thường Kiệt – 3 Tháng 2 thuộc phường 7, quận 11, TP.HCM.
Được triển khai xây dựng trên khu đất có khuôn viên diện tích 11.417m2, với mật độ xây dựng 36%, Khu căn hộ Tân Phước gồm 3 block:
Tân Phước A,B : 2 tầng hầm và 27 tầng nổi bao gồm: 4 tầng trung tâm thương mại, 1 tầng kỹ thuật, 21 tầng căn hộ, 1 Tầng Penhouse
Tân Phước C: Đã giao nhà gồm 2 tầng hầm và 25 tầng nổi gồm: tầng trệt là khu sinh hoạt cộng đồng, tầng một là khu nhà trẻ và 23 tầng căn hộ.
Khu căn hộ Tân Phước có hơn 1.033 căn hộ có những loại diện tích phong phú từ 53-76m2. Và đặc trưng căn Góc Vượng Phát 3PN với diện tích 109m2 thiết kế tiên tiến sang trọng với nhiều mặt thoáng, View 2 mặt tiền trung tâm.
The Flemington
Dự án The Flemington nằm tại hết sức đắc địa khi nằm trong một quần thể gồm 3 dự án lớn: The Flemington, The Everich và công trình của cty 586. Trong đó, Flemington mang dáng vẻ độc đáo cổ điển theo phong cách Châu Âu đã được chủ đầu tư chăm chút ngay từ những viên gạch đầu tiên tạo ra sự cao cấp vượt trội.
Tọa lạc trên giao lộ Lê Đại Hành và đường 3/2, thuộc khu quy hoạch phát triển tổng thể của trung tâm khu vực Chợ Lớn. The Flemington Tower được xây dựng trên khu đất có diện tích 1,1 ha, thiết kế thành 3 khối nhà cao 26 tầng với khoảng 300 căn hộ cao cấp có diện tích từ 87 đến 317m2. Và các văn phòng hạng A được đặt từ tầng trệt đến tầng 5 của dự án
Mặt ngoài tầng trệt đến tầng 5 của The Flemington đều được lát đá hoa cương thiên nhiên, đồng thời thiết kế các cột tròn cao vút bằng đá hoa cương đặt tại lối ra vào, tạo cảm giác như quý khách hàng đang sự thật nhìn thấy 1 lâu đài theo phong cách Châu Âu. Song song đó, cổng chính với phong cách thiết kế sảnh đón xe hơi như ở các khách sạn 5 sao. Cho toàn bộ các quý khách hàng đã từng đến với The Flemington có cảm giác như được tiếp đón tại những khách sạn cao cấp.
Đến Flemington, bạn cũng có thể thấy ngay những tiện ích đã được hình thành sẵn như Trung tâm thương mại cao cấp Parkson đã đi vào hoạt động, hệ thống trung tâm mua sắm LotteMark liền kề, hồ bơi, spa, phòng tập gym thể thao…Đặc biệt, cuối tuần lại có thể xem đua ngựa miễn phí.
Hoa Sen Apartment
Tọa lạc tại số 262/20 Đường Lạc Long Quân, phường 10, quận 11, Tp.HCM, Hoa Sen Apartment có vị trí thuận lợi ngay cổng công viên Đầm Sen (ngã 4 Ông Ích Khiêm và Lạc Long Quân), với 2 lối vào lộ giới 10m là 262 Lạc Long Quân và 73 Ông Ích Khiêm. Nơi đây thuận tiện cho việc lưu thông của người dân qua các quận trung tâm trong thành phố.
Hoa Sen Apartment được xây dựng trên khu đất có diện tích 3.082,3m2, trong những số đó diện tích đất xây dựng là 1.244,4 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng với 25.530m2, tổng diện tích sàn sử dụng (không kể tầng hầm và tầng mái) là 23.137,27m2. Hoa Sen Apartment được thiết kế theo phong cách 1 block gồm 1 hầm, 1 lửng, trệt và 18 tầng.
Tư vấn bỏ túi khi mua căn hộ quận 11
Đầu tiên chúng ta cần xác định được khả năng kinh tế, dự trù khoản tài chính của mình kỹ lưỡng để lên kế hoạch hợp lý cho việc sở hữu căn hộ, căn chung cư vừa túi tiền. Hiện nay có tương đối nhiều vẻ ngoài thanh toán trong thị trường mua bán BĐS nên chúng ta cần quyết định vẻ ngoài thanh toán phù hợp. Đối với các khoản vay trả góp , không nên vay quá 50% giá trị căn hộ mình muốn mua để đảm bảo sự cân bằng thu nhập và chi tiêu hàng tháng của mình.
Việc thứ 2 chúng ta cần xác định là tính pháp lý của dự án mà mình đang tìm hiểu như giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng… Kỹ lưỡng cao hơn thì chúng ta phải tìm hiểu dự án của mình đã bán cho ai chưa? Có bị cầm có hoặc dính rắc rối đền bù, giải tỏa gì không? Những thông tin liên quan đến pháp lý dự án chúng ta cũng có thể yêu cầu CĐT công khai hoặc đến cơ quan tính năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin. Liên quan đó cần tìm hiểu rõ CĐT của dự án, các dự án họ đã xây dựng và kinh nghiệm của họ, phân tích của KH đối với họ như thế nào?
Việc tiếp theo sau là cũng là việc quan trọng nhất đó là tham quan, xem xét các yếu tố của căn hộ mà mình muốn sở hữu. Những vấn đề cần xem xét tiên quyết như thiết kế phòng ốc, chất lượng xây dựng, hướng ban công đủ sáng và tránh gió độc, phong thủy, an ninh và an toàn cháy nổ… Tùy theo nhu cầu mỗi KH sẽ sở hữu được những tiêu chí quyết định khác nhau, điều quan trọng là chúng ta nên liệt kê ra ngay từ trên đầu theo mức độ ưu tiên từ cao xuống thấp.
Cuối cùng là kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận 11. Với căn hộ, chung cư hoàn thiện và sử dụng thì cần hỏi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó về giá cả, kinh phí và chất lượng căn hộ đang ở. Với những dự án còn đang thi công, chúng ta rất cần phải cần phải có một phụ lục kèm theo hợp đồng với CĐT để cam kết về chất lượng, không xẩy ra phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…
Chúng ta cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán quy tắc về quyền lợi và nghĩa vụ. Cần tìm hiểu rõ rệt phí quản lý chung cư, các điều khoản về quản lý và sử dụng chung cư, đơn vị quản lý, diện tích chung riêng…tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn về sau.
