Danh sách tổng hợp và đánh giá phân tích thị trường căn hộ chung cư quận 12 mà đội ngũ Gia Khánh đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Khi mua chung cư quận 12 hiện nay hy vọng mang đến thông tin hữu ích dành cho những khách hàng để ý mua căn hộ tại khu vực này.
Giới thiệu về quận 12
Quận 12 sở hữu vị trí chiến lược quan trọng ngay tại cửa ngõ phía Đông Bắc thành phố, dễ dàng kết nối với Bình Dương và cả khu vực miền Đông Nam Bộ thông qua tuyến Quốc lộ 1A hay Quốc lộ 22. Đặc biệt, nơi này cách quận Gò Vấp – quận đông dân số thứ hai của thành phố chỉ một con sông, tức tiệm cận với khu vực trung tâm.
Mặc dù có lợi thế về vị trí, nhưng trong khi khu Đông và khu Nam nóng sốt với hàng loạt dự án bất động sản thì Quận 12 dường như bị lãng quên bởi các dòng vốn đầu tư. Và bất động sản khu vực này chỉ được “đánh thức” nhờ sự phát triển hạ tầng đô thị trong những năm gần đây, nhất là sau đề án quy hoạch thành phố vệ tinh.
Theo đó, quận 12 nằm trong vùng quy hoạch khu đô thị vệ tinh phía Bắc, đóng vai trò giãn dân, kết nối vùng trung tâm Tp.HCM với các tỉnh công nghiệp kề cận. Cơ sở hạ tầng khu vực này cũng phát triển vượt bậc, điển hình như nút giao thông ba tầng đầu tiên ở cửa ngõ Tây Bắc – hầm chui An Sương được xây dựng và đi vào hoạt động.
Ngoài ra, tuyến Quốc lộ 22 cũng được quy hoạch mở rộng, đề án xây dựng tuyến Metro số 4, tuyến Monorail số 3, Tỉnh lộ 9… giúp thông thương thuận lợi và làm thay đổi diện mạo đô thị Quận 12.
Các dự án căn hộ đang bán tại Quận 12
Picity High Park
Tên dự án: Picity High Park
Địa chỉ: 9A Đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM.
Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư (thành viên Tập đoàn Pi Group).
Quy mô dự án: 8,6 ha, 6 block cao 15 – 18 tầng (2 tầng hầm)
Số lượng căn hộ: 2.577 căn
Diện tích trung bình: 48 m2 – 80 m2
Mật độ xây dựng: 23%
Hình thức pháp lý: Sở hữu lâu dài, pháp lý rõ ràng minh bạch
Căn hộ Prosper Plaza
Tên dự án: Prosper Plaza
Chủ đầu tư : Công Ty TNHH Một Thành Viên Đầu Tư Phúc Phúc Yên
Địa chỉ dự án: Số 21, Đường Phan Văn Hớn, Tân Thới Nhất, Quận 12, TP HCM.
Tầng cao: 20 tầng.
Diện tích xây dựng : 6.110,96m2.
Diện tích cây xanh: 3.651,5m2
Diện tích: 15.585,5 m2.
Mật độ xây dựng : 39m2.
Quy mô dự án: 1552 căn hộ + 75 Shophouse.
Diện tích: 47m2, 50m2, 52m2, 62m2, 65m2 và 70m2
Căn hộ Green Mark
Chủ đầu tư : Đạt Gia
Vị trí dự án : Thới An 28, Phường Thới An, Quận 12 – liền kề Lê Thị Riêng, Lê Văn Khương
Tổng quĩ đất xây dựng : 11,750 m2
Khối căn hộ: 3732 m2
Đất công cộng: 406.1 m2
Công viên cây xanh: 2040 m2
Đất giao thông: 3279 m2
Đất bãi xe: 1205.2 m2
Tổng số căn hộ : 688 căn
Diện tích căn hộ : 45 – 70 m2 tức chỉ dưới 1 tỷ cho căn hộ 1PN 45m2
Hình thức sở hữu : sổ hồng vĩnh viễn
Stown Tham Lương
Tên dự án: Stown Tham Lương
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần STC
Phát triển dự án: Công Ty TNHH MTV Dịch Vụ Địa Ốc STC
Địa chỉ dự án: đường Dương Thị Giang, Tân Thới Nhất, Quận 12, TP.HCM
Tổng diện tích: 3.205 m2
Mật độ xây dựng: 40%
Quy mô: 2 Block- cao 18 tầng – khu trung tâm thương mại 2 tầng
Số căn hộ: 352 căn
Thời hạn sở hữu: Dài hạn
Nhà Thầu xây dựng: Công Ty TNHH Xây Lắp hương Nam
Thời gian bàn giao: Quý I/2020
Ngoài tại còn có các dự án căn hộ chung cư khác tại quận 12 như
Bảng báo giá các dự án Quận 12
Hưng Ngân Garden Khu phần mềm Quang Trung diện tích 53-80 m2 giá bán từ 16 – 18tr/m2
Topaz Home địa chỉ tại 102 Phan Văn Hớn, Tân Thới Nhất diện tích 43,5 -69 m2 giá bán từ 13,6 – 16,2tr/m2
Depot Metro Tham Lương phường Tân Thới Nhất, Quận 12 diện tích 48-92 m2 giá bán từ 23 – 25 tr/m2
Tecco Green Nest đường Phan Văn Hớn, Tân Thới Nhất, Quận 12 diện tích 57-64,8 m2 giá bán từ 16,6 – 20tr/m2
Phú An Center Lê Thị Riêng, Thới An diện tích 65-103 m2 giá bán từ 9,6 – 11tr/m2
Chung cư Thạnh Lộc – First Home Vườn Lài, Thạnh Lộc diện tích 43-61 m2 giá bán từ 8,8 – 10,5tr/m2
Căn hộ 12 View Phường Tân Thời Nhất, Quận 12 diện tích 50-92m2 giá bán từ 18 – 20tr/m2
Võ Đình Apartment tọa lạc tại đường Lê Văn Khương, Thới An, Quận 12 diện tích 50-90,4m2 giá bán từ 13,6 – 15tr/m2
Chung cư Đông Hưng Thuận 10 diện tích 54-93,5 m2 giá bán từ 12,2 – 13,8tr/m2
Căn hộ Zen Tower tọa lạc tại 34/1A, QL1A, Tân Thới An, Quận 12 diện tích 45,3 m2 đến 77,64 m2 giá bán từ 22 – 25 triệu/m2
Tiềm năng khi đầu tư bất động sản quận 12
Bên cạnh sự đi lên vượt bật của bất động sản ở phía khu Đông Sài Gòn như quận 2, quận 9 thì ở những khu vực vùng ven như quận 12, Hóc Môn,…ngày càng phát triển thành sôi động với khối lượng giao dịch càng ngày càng gia tăng theo những thống kê gần đây.
Ở khu vực quận 12 càng ngày càng nhộn nhịp hơn, quận 12 được đánh giá là nơi dành cho người có thu nhập trung bình và thấp đổ về để kiếm nhà làm nơi an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, có phải do, giá nhà đất quận 12 tphcm chi phí rẻ hơn so với những khu vực khác nên bất động sản nơi đây có sức hút, tạo điều kiện cho nhiều người đầu tư về đây sinh sống cũng như kinh doanh.
Lý giải vấn đề bất động sản ở quận 12 nóng không nguôi
Sức hút của bất động sản quận 12 có những ưu điểm, thế mạnh gì mà lại khiến cho cư dân tập trung về nơi đây? Có thể nói rằng, với quỹ đất ở Tp.HCM ở các khu vực trung tâm giai đoạn này quý hiếm như vàng bởi thế giá đất ở khu vực quận 12 vẫn còn khá mềm.
Hơn thế nữa, bất động sản ở quận 12 còn nhiều điểm sáng tạo nên sức hút hấp dẫn bởi các nhà đầu tư tìm về nơi đây:
Tuy là quận 12 cách xa trung tâm quận 1, quận 3 nhưng cơ sở hạ tầng và giao thông nơi đây càng ngày càng được hoàn thiện, dễ dàng hơn cho việc đi đến của cư dân sinh sống. Cụ thể nhất phải kể đến đó là sắp tới khi mà dự án tàu điện Metro đã đi vào hoạt động thì chắc chắn là quận 12 sẽ là trạm cuối kết nối với chợ Bến Thành quận 1. Theo nhìn nhận chung, điều này sẽ khiến giá nhà đất quận 12 tphcm gia tăng ít nhất là 10%.
Hơn thế nữa, quỹ đất quận 12 vẫn còn nhiều và đang trong các bước quy hoạch. Điều này tạo điều kiện để cho người thu nhập trung bình có được cơ hội sở hữu chốn an cư.
Bên cạnh đó, có khá nhiều dự án lớn đang được triển khai với những chủ đầu tư danh tiếng và sản phẩm đa dạng từ những khu biệt thự cho đến căn hộ cao cấp và tầm trung, căn hộ bình dân đều có,…phù hợp với nhiều mục đích và phân khúc quý khách khác nhau từ thuê, mua để ở hoặc đầu tư BĐS…
Các tiện ích tại quận 12
Quận 12 ngày dần hoàn thành các công trình tiện ích công cộng như khu vui chơi, trường học, trung tâm mua sắm, Bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí…
Địa điểm mua sắm quận 12: chợ Hiệp Thành, Co.opmart Nguyễn Ảnh Thủ, chợ Ngã Tư Ga, chợ Lạc Quang…
Trường học quận 12: Đại học Giao thông vận tải TP.HCM, THPT Võ Trường Toản, Đại học Lao Động – Xã Hội, Cao đẳng Điện lực TP.HCM, THPT Thạnh Lộc …
Các trung tâm y tế quận 12: Bệnh viện đa khoa Tâm Trí Sài Gòn, Bệnh viện đa khoa quận 12…
Các tiện ích khác tại quận 12: Khu nghỉ dưỡng Silver Creek City, Công viên Phần mềm Quang…
Đặc biệt là Quận 12 còn được chọn là điểm dừng chân cuối cùng của tàu điện ngầm (Metro số 2). Chính nhờ tuyến tàu điện ngầm này mà đã khiến giá nhà đất tại Quận 12 và các dự án tại Quận 12 xung quanh đây tăng thêm ít nhất là 10% .
Cơ sở hạ tầng của Quận 12 khá hoàn thành và đã đi vào phục vụ cuộc sống hiện đại người dân góp phần phát triển kinh tế – xã hội. Hệ thống đường bộ với QL 22, các TL 9, 12,14,15,16. Quận 12 còn có các tuyến đường lớn như đường Trường Chinh là đại lộ nối kết từ Q.Tân Bình dọc qua Quận 12 đến cửa ngõ Tây Bắc của Thành Phố Hồ Chí Minh. Nhiều công trình lớn như căn hộ cao cấp, các cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại… được mọc lên xung quanh tuyến đường này.
Chính vì thế mà ngày dần có rất nhiều khu đô thị được hình thành và phát triển. Các trường đại học, các doanh nghiệp cũng chọn Quận 12 làm nơi mở thêm chi nhánh, cơ sở, bãi kho, trạm trung chuyển… làm cho thị trường nhà đất Quận 12 trở thành ngày dần sôi động hơn.
