Căn hộ Bình Dương – Bài viết tổng hợp các căn hộ Bình Dương và phân tích thị trường của đội ngũ Gia Khánh dành cho những khách hàng đang quan tâm khu vực này. Những dự án chung cư Bình Dương mà chúng tôi chia sẻ: dự án đang mở bán hoặc bàn giao vượt bậc nhất khu vực hy vọng mang đến những thông tin hữu ích.
Vài nét về Tỉnh Bình Dương
Bình Dương là tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam. Tỉnh lỵ của Bình Dương hiện nay là thành phố Thủ Dầu Một, cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 30 km theo đường Quốc lộ 13. Đây là tỉnh có dân số đông thứ 6 trong 63 tỉnh thành và cũng là tỉnh có tỷ lệ gia tăng dân số cơ học rất cao do có nhiều người nhập cư, hơn 50% dân số Bình Dương là dân nhập cư.
Bình Dương là vùng đất chiến trường năm xưa với những địa danh đã đi vào lịch sử như Phú Lợi, Bàu Bàng, Bến Súc, Lai Khê, Nhà Đỏ và đặc biệt là chiến khu Đ với trung tâm là huyện Tân Uyên (nay là huyện Bắc Tân Uyên và thị xã Tân Uyên), vùng Tam giác sắt trong đó có ba làng An. Ngoài ra còn có khu du lịch Đại Nam là khu du lịch lớn nhất Đông Nam Á.
Điều kiện kinh tế tại Bình Dương
Bình Dương thuộc miền Đông Nam Bộ, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với diện tích 2694,4 km2, xếp thứ 4 trong vùng Đông Nam Bộ. Có tọa độ địa lý là 10o51’46″B – 11o30’B, 106o20′ Đ – 106o58’Đ.
- Phía Bắc giáp tỉnh Bình Phước
- Phía Nam giáp Thành phố Hồ Chí Minh
- Phía Đông giáp tỉnh Đồng Nai
- Phía Tây giáp tỉnh Tây Ninh và Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa hình Bình Dương tương đối bằng phẳng, hệ thống sông ngòi và tài nguyên thiên nhiên phong phú. Khí hậu mang đặc điểm nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm với 2 mùa rõ rệt, mùa mưa khởi đầu từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ khoảng tháng 12 năm trước đó đến tháng 4 năm sau, lượng mưa trung bình hàng năm 1.800 mm đến 2.000 mm. Nhiệt độ trung bình hằng năm là 26,5oC.
Bình Dương là cửa ngõ giao thương với Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế – văn hóa của cả nước, có các trục lộ giao thông huyết mạch của quốc gia chạy qua như Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, đường Hồ Chí Minh, đường Xuyên Á … cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các cảng biển chỉ từ 10 km – 15 km… thuận lợi cho phát triển kinh tế và xã hội toàn diện. Trong những năm gần đây, tốc độ tăng tốc kinh tế luôn ở mức cao, GRDP tăng bình quân khoảng 14,5%/năm. Cơ cấu kinh tế chuyển biến tích cực, công nghiệp, dịch vụ tăng tốc nhanh và chiếm tỷ trọng cao, năm 2010, tỷ lệ công nghiệp – xây dựng 63%, dịch vụ 32,6% và nông lâm nghiệp 4,4%. Hiện nay, Bình Dương có 28 khu công nghiệp và cụm công nghiệp tập trung có tổng diện tích hơn 8.700 ha với hơn 1.200 cty trong và ngoài nước đang hoạt động có tổng vốn đăng ký hơn 13 tỷ đôla Mỹ.
Dự án căn hộ tại Bình Dương tăng vọt
Sản lượng căn hộ tại Bình Dương vượt ngưỡng 24.000 căn, gấp 5 lần nhà liền thổ và vẫn tiếp tục tăng nhanh trong 6 tháng tới.
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa ra mắt báo cáo diễn biến thị trường căn hộ tại Bình Dương. Đây là tỉnh giáp với Saigon và là thủ phủ khu công nghiệp của vùng TP HCM với sự bùng nổ nhà cao tầng trong 12 tháng qua.
Báo cáo cho biết, Bình Dương có 2,4 triệu dân, nguồn cung căn hộ ghi nhận hơn 24.000 căn và đang trên đà tăng trưởng về số lượng cũng như chất lượng nhà. Số căn hộ tại Bình Dương hiện nay cao hơn gấp 5,3 lần so với nhà liền thổ dù quỹ đất cho nhà ở thấp tầng tại đây rất lớn.
Giá bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp của Bình Dương là 939 USD mỗi m2 vẫn có xu hướng tăng. Với nguồn cung hiện có, Bình Dương chỉ xếp sau TP HCM về lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng như Long An.
Theo số liệu của JLL, 6.224 căn đã ra mắt và sẽ ra mắt ở Bình Dương theo các GĐ trong 2019-2020. Tuy nhiên, các dự án ra mắt mới tại đây có khả năng leo thang so với lên kế hoạch trong nửa cuối năm 2019 và năm 2020 do các CĐT còn tiếp tục cập nhật thêm rổ hàng.
Các dự án nhà cao tầng ở Bình Dương đa phần tọa lạc ngay Dĩ An và Thuận An. Đây là hai điểm nóng có tiến độ được nâng cấp từ thị xã lên thành phố, cũng là những địa bàn có nối kết thuận tiện về TP HCM.
Nguyên nhân Bình Dương bùng nổ nguồn cung căn hộ, theo JLL, là thủ tục pháp lý tại Bình Dương nhanh chóng hơn TP HCM khi các dự án mới tại Saigon bị trì hoãn do bị rà soát pháp lý kéo dài.
Với mặt bằng giá đất Bình Dương giá thấp hơn so với Saigon nhưng nối kết hạ tầng giữa 2 tỉnh lại thông suốt và nhanh chóng, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM dịch chuyển sang Bình Dương. Sự chững lại và sụt giảm mạnh mẽ nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong 12 tháng qua đang tạo điều kiện cho Bình Dương bứt phá mạnh mẽ.
Mặt khác, nhờ là thủ phủ khu công nghiệp với tỷ lệ nhà xưởng lấp đầy trên 90%, Bình Dương có thị trường căn hộ sôi động do nhu cầu của dân địa phương lẫn công nhân và cả lực lượng chuyên gia.
Top #4 dự án chung cư Bình Dương
Charm City Bình Dương
Căn hộ Charm City tọa lạc ngay trung tâm thị xã Dĩ An, nằm giữa giao lộ DT743 và DT743B, thuộc khu phố Thống Nhất, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Từ căn hộ, cư dân có thể kết nối đến các tuyến đường như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng để đi đến KCN Sóng Thần, Lotte Mart Bình Dương, khu Đại học Quốc gia TP.HCM, chợ Thủ Đức, Aeon Mall Bình Dương, KCN VSIP, sân chơi golf Sông Bé,…
Tên dự án Charm City.
Vị trí dự án: số 30 đường DT 743C, khu phố Thống Nhất, thị xã Dĩ An, Bình Dương.
Chủ đầu tư:Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam
Tổng thầu xây dựng: Central
Diện tích toàn khu: 50.070 m2
Tổng diện tích xây dựng:19.149 m2
Mật độ xây dựng là 38,32%.
Số Block: 3 ( Charm Sapphire, Charm Ruby và Charm Diamond)
Số lượng căn hộ: 2047 căn diện tích: từ 48m2 – 95m2 ( 1 – 3pn)
Loại hình kinh doanh: Căn hộ, shophouse, thương mại, dịch vụ
Tiện ích nội khu: Hồ bơi; khu BBQ, thư viện, khu phòng GYM,..
Hình thức sở hữu: Người Việt Nam: Lâu Dài, Người Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành
Giá bán từ: 21 – 23 triệu/m2.
Khởi công xây dựng: Quý III/2019
Dự kiến bàn giao: Quý III/2021
Alva Plaza Bình Dương
Alva Plaza là dự án khu căn hộ phức hợp thương mại và khu shophouse liền kề. Dự án nằm trên địa bàn ấp Bình Thuận, thị trấn Thuận Giao, phường Thuận An, tỉnh Bình Dương, nằm cách ngã tư của 2 trục đường là Đại lộ Bình Dương và đường Thủ Khoa Huân khoảng 650m.
Tên dự án: Alva Plaza
Vị trí: Đường Thủ Khoa Huân, phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương
Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư và Nhà Phố Thương Mại
Tổng diện tích quy hoạch: 19.332 m2
Quy mô: 3 block cao 23 tầng, mật độ: 28 căn/tầng
Số lượng: 2047 căn hộ
Diện tích căn hộ: 49 – 95m2, thiết kế các căn hộ 1 – 3 phòng ngủ
Pháp lý: sở hữu lâu dài
Thịnh Gia Tower
Thịnh Gia Tower là dự án chung cư nằm trong tổng thể dự án khu đô thị Thịnh Gia tọa lạc trên mặt tiền đường Quốc lộ 13, phường Tân Định, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
Tên dự án: Thịnh Gia Tower
Chủ đầu tư: RUBY GROUP
Quản lý & Tư vấn giám sát: Công ty CP Ngọc Điền
Quy mô dự án: 28.7 ha (gồm 1688 căn nhà liền kề hiện hữu)
Tổng diện tích sàn: 71,772 m2 + 1602 m2 khuôn viên cây xanh.
Kết cấu: 01 tầng thương mại + 19 tầng căn hộ + 01 sân thượng
Tổng số căn hộ: 912 căn + 34 căn shophouse
Diện tích từ 43 m2 – 92 m2
Giá bán: ~ 18 triệu/m2 – 19 triệu/m2
Thời gian xây dựng: IV/2018
Thời gian bàn giao: IV/2020
Giá bán gần bằng khu vực Thủ Đức, quận 9
Trong 6 tháng đầu năm 2019, cùng với cơn sóng nguồn cung, thị trường căn hộ tại Bình Dương cũng đang tùy chỉnh thiết lập mặt bằng giá mới, trung bình tiệm cận mức 28-35 triệu/m2. Đây là mức cao hơn nhiều so với cùng kỳ 2018 (khoảng 23-26 triệu/m2). Nhiều dự án trong đợt ra mắt lần thứ nhất còn đưa ra mức giá 30-35 triệu đồng/m2, tăng tới 20-30% so với thời điểm cuối năm 2018.
Khảo sát thực tế của tại một vài dự án mới ra mắt triển khai vừa mới đây tại Bình Dương cho thấy, mức giá bán căn hộ trung bình tại TP Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An vào khoảng 32-40 triệu/m2, tương đương giá bán nhiều dự án căn hộ trên địa bàn Quận 9 và Thủ Đức, TP.HCM.
Đơn cử, dự án căn hộ Habitat tại Thuận An có giá chào bán từ 29-35 tr/m2 (chưa VAT), căn hộ Compass One cũng có mức giá ra mắt 30-35 triệu/m2, tương đương tầm giá từ 1,8-3 tỉ đồng/căn. Dự án căn hộ Opal Boulevard trên đường Phạm Văn Đồng của Đất Xanh tại Dĩ An cũng có giá khoảng 30 tr/m2 (chưa VAT).
Một dự án cao tầng vừa chính thức ra mắt tại Thủ Dầu Một đưa ra giá chào bán đợt đầu dao động quanh mức 32-36 tr/m2 (chưa VAT), cao hơn đơn giá đỉnh của thị trường căn hộ tại thị trường này hồi cuối năm 2018 khoảng 8-10 triệu. Khu vực Thuận An, một dự án vừa chào bán tháng 5 vừa rồi được quảng cáo gần KCN VSIP cũng có giá 34 triệu/m2, tăng gần 8-14 tr/m2 so với giá chào bán phân khúc căn hộ thời điểm đầu năm 2018.
Không chỉ các dự án mới, nhiều dự án đang triển khai cũng ghi nhận giá tăng cao. Đơn cử, Phú Đông Premier có giá thứ cấp tăng thêm từ 200-250 triệu/căn so với giá mua vào thời điểm 2018. Dự án Bcons Suối Tiên từ giá khởi điểm chỉ 800 triệu/căn hiện đang rao bán lại với giá thấp nhất là 1 tỉ đồng/căn. Những căn 2PN trong dự án có giá 1,3-1,5 tỉ đồng/căn, tăng 200 triệu đồng so với cách đây 6 tháng.
Giá căn hộ chung cư Bình Dương tăng mạnh là nhờ “ăn theo” TP.HCM
Nhìn nhận về xu hướng tăng giá căn hộ tại thị trường Bình Dương, ông Ngô Quang Phúc, tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, điểm chung của các dự án có giá chào bán cao và giao dịch sôi động tại Bình Dương là đều địa chỉ tại nối kết tốt với TP.HCM. Về mặt địa lý, các dự án địa ốc này tuy đều địa chỉ tại Dĩ An, Thuận An trên địa phận đất Bình Dương nhưng lại là khu tiếp giáp với Saigon qua quận Thủ Đức, Quận 9 nên có thanh khoản cao và biên độ tăng giá tốt.
Hiện nay khách giao dịch tại các dự án căn hộ Bình Dương số đông vẫn là NĐT đến từ TPHCM với yêu cầu cốt lõi là dự án phải địa chỉ tại thuận lợi, nằm liền kề với TP.HCM. Do đó, chỉ những dự án địa chỉ tại tiếp giáp đường lớn, đi lại tiện lợi về thành phố mới được NĐT chọn mua và nhận lời hộ khẩu tỉnh.
“Tỷ lệ NĐT TPHCM mua BĐS tại tỉnh tiếp giáp chiếm phần khá cao, nhiều dự án tuy ở địa phận Bình Dương nhưng NĐT và KH trẻ tại TPHCM mua nhiều như phú Đông Premier, Opal Boulevard, Bcons Suối Tiên, bởi những dự án này đều nằm gần tuyến đường lớn của TPHCM như Xa Lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng…”
Sở dĩ các chung cư tại Bình Dương, nơi tiếp giáp TPHCM có biên độ tăng giá ngày dần cao nhưng KH vẫn nhận lời xuống tiền mua, bên cạnh vị trí vàng còn do giá đất nền, đất thổ cư và nhà phố thương mại tại nhiều khu vực này đang rất đắt đỏ. Nếu chỉ phải bỏ ra 1,7-2,5 tỉ đồng để mua một căn hộ rộng 65-90m2 thì sở hữu nhà phố thương mại ở đây giá mềm nhất cũng tầm 5-12 tỉ đồng.
Ngược lại, với những dự án nằm sâu trong nội khu Bình Dương, khách mua ở đến từ TPHCM không nhiều, chủ yếu là KH đang tìm hiểu sinh sống tại Bình Dương tìm mua chính. Vì vậy, việc xem xét giá bán thích hợp để tranh giành với các sản phẩm nhà đất thay thế khác trên địa bàn là một sức ép không hề nhỏ.
Nhìn chung, đầu tư căn hộ tại thị trường Bình Dương rất cần phải tính đến việc đối mặt với sức ép hàng hóa thay thế. Bình Dương còn quỹ đất nền, đất thổ cư, nhà phố thương mại khá lớn và giá cũng chưa quá cao. Giữa việc KH sẽ bỏ ra 2 tỉ đồng để mua căn hộ hay 2 tỉ đồng có thể sở hữu một căn nhà phố thương mại 4 x 25 m2 là câu chuyện khó phán đoán. Với tâm lý chuộng đất nền của người Việt hiện nay, tranh giành tại thị trường căn hộ Bình Dương là không hề nhỏ.
