Phí quản lý De Capella bao nhiêu?

De Capella, một trong những dự án căn hộ cao cấp đáng chú ý tại Quận 2, TP.HCM, nổi bật với vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Lương Định Của. Sở hữu hạ tầng giao thông thuận tiện cùng hệ thống tiện ích đa dạng, chung cư này đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều cư dân thành thị. Khi chọn an cư tại đây, một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà người mua hoặc thuê căn hộ thường đặt ra là mức phí quản lý – yếu tố không thể thiếu trong việc duy trì và vận hành toàn bộ tòa nhà, cũng như đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cư dân. Hãy cùng GKG đi tìm hiểu.

Phí quản lý căn hộ De Capella

Phí quản lý tại chung cư De Capella thường được tính toán dựa trên diện tích từng căn hộ cùng các tiện ích mà cư dân sử dụng (diện tích thông thủy). Theo thông tin từ chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà, mức phí tiêu chuẩn dao động từ 12.600 VNĐ/m² mỗi tháng(chưa gồm VAT). Tùy thuộc vào quyết định của hội nghị cư dân hoặc các điều chỉnh từ ban quản lý, con số này có thể thay đổi theo thời gian.

Ví dụ, nếu bạn sở hữu hoặc thuê một căn hộ có diện tích 76m² (diện tích thông thủy 70m²) mức phí quản lý hàng tháng sẽ vào khoảng 980.000 VNĐ. Khoản phí này dùng để duy trì và vận hành các dịch vụ cơ bản như:

Bảo trì và vận hành thang máy: Đảm bảo thang máy luôn hoạt động liên tục và an toàn.
Vệ sinh khu vực chung: Các khu vực công cộng như hành lang, sảnh chính, công viên, hồ bơi đều được dọn dẹp sạch sẽ hàng ngày.
An ninh 24/7: Dịch vụ bảo vệ và hệ thống camera giám sát, giúp cư dân yên tâm về sự an toàn.
Bảo dưỡng hệ thống điện, nước và hạ tầng khác: Đảm bảo sự ổn định và chất lượng dịch vụ trong tòa nhà.

Cần lưu ý, mức phí quản lý có thể được điều chỉnh tùy theo nhu cầu của cư dân và sự bổ sung hoặc giảm bớt các dịch vụ trong tương lai.

Các yếu tố ảnh hưởng đến phí quản lý tại dự án

Phí quản lý tại De Capella không phải là một con số cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Các yếu tố chính bao gồm:

Chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà

Một dự án cao cấp như De Capella thường hợp tác với các đơn vị quản lý có uy tín, điển hình như CBRE, Savills hoặc các công ty quản lý nội địa chuyên nghiệp. Các dịch vụ quản lý chất lượng cao bao gồm:

Bảo trì và bảo dưỡng tòa nhà: Từ hệ thống thang máy, điện, nước đến hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Vệ sinh khu vực chung: Luôn đảm bảo khu vực công cộng sạch sẽ và được bảo dưỡng thường xuyên.
Dịch vụ an ninh 24/7: Đội ngũ bảo vệ và hệ thống giám sát camera toàn diện giúp đảm bảo an ninh.
Hỗ trợ cư dân: Ban quản lý tiếp nhận và xử lý các yêu cầu của cư dân, từ những vấn đề nhỏ về bảo trì đến các tình huống khẩn cấp.

Chất lượng dịch vụ càng cao, mức phí quản lý cũng tăng theo.

Tiện ích nội khu và chi phí bảo trì

Dự án De Capella sở hữu một loạt tiện ích nội khu hiện đại như hồ bơi, phòng gym, khu BBQ và công viên xanh. Các tiện ích này không chỉ tạo điểm nhấn cho cuộc sống tiện nghi mà còn yêu cầu chi phí bảo trì đều đặn:

Hồ bơi: Phí bảo trì bao gồm vệ sinh và duy trì hệ thống lọc nước.
Phòng gym: Đảm bảo các thiết bị được bảo dưỡng định kỳ để đáp ứng nhu cầu tập luyện.
Khu BBQ và khu vui chơi: Các khu vực này thường xuyên sử dụng nên cần bảo trì liên tục.

Chi phí bảo trì hệ thống chung

Ngoài các tiện ích, chi phí bảo trì hạ tầng chung cũng là yếu tố quyết định mức phí quản lý tại chung cư. Những hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thang máy cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hoạt động trơn tru.

Diện tích căn hộ

Phí quản lý được tính theo diện tích căn hộ (VNĐ/m²). Do đó, căn hộ lớn sẽ có phí quản lý cao hơn căn hộ nhỏ hơn. Điều này phản ánh sự hợp lý trong việc phân bổ chi phí, vì căn hộ lớn hơn thường yêu cầu nhiều tài nguyên hơn để duy trì.

Sự đồng thuận giữa cư dân và ban quản lý

Cư dân có quyền tham gia vào các cuộc họp để thảo luận và quyết định mức phí quản lý. Nếu cư dân yêu cầu bổ sung các dịch vụ mới hoặc giảm bớt một số dịch vụ không cần thiết, mức phí sẽ được điều chỉnh phù hợp.

So sánh phí quản lý với các dự án khác

Để có cái nhìn tổng quan về mức phí quản lý tại De Capella, việc so sánh với các dự án khác là điều cần thiết. Chẳng hạn, với mức phí từ 10.000 – 15.000 VNĐ/m², đây là mức trung bình cho các dự án căn hộ cao cấp tại Quận 2. Tuy nhiên, khi so sánh với những dự án cao cấp hơn như

Empire City: Phí quản lý tại Empire City dao động từ 23.000 – 26.000 VNĐ/m², cao hơn vì đây là dự án có nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi tràn bờ, khu spa, và dịch vụ concierge.
Masteri Thảo Điền: Mức phí tại Masteri dao động từ 16.200 VNĐ/m², cũng thuộc phân khúc cao cấp nhưng vẫn có phần tương đồng với các căn hộ cùng khu vực.
Sala Sarimi: Với mức phí từ 21.500 VNĐ/m², dự án này đòi hỏi mức phí cao hơn vì có vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích vượt trội.
Vinhomes Central Park: Phí quản lý từ 19.300 VNĐ/m², phản ánh chất lượng dịch vụ và tiện ích như công viên ven sông, hệ thống thể thao đa năng, và nhiều tiện ích hạng sang khác.

Tóm lại: Phí quản lý căn hộ De Capella phụ thuộc vào đơn vị quản lý, tiện ích, diện tích và hạ tầng. Nắm rõ mức phí này giúp bạn chọn dự án phù hợp, đảm bảo môi trường sống chất lượng, an toàn và tiện nghi.

Xem thêm thông tin: