Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc: Quy mô, tiến độ 2026

Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc là dự án thể thao quy mô lớn tại phường Bình Trưng, TP.HCM, với diện tích hơn 186,78 ha và tổng mức đầu tư được công bố hơn 145.000 tỷ đồng. Dự án nổi bật với sân vận động khoảng 70.000 chỗ ngồi, cùng hệ thống nhà thi đấu, trung tâm hội nghị, công viên và các khu dịch vụ.

Công trình động thổ ngày 15/1/2026. Theo kế hoạch công bố đầu tháng 6/2026, thành phố đặt mục tiêu bàn giao mặt bằng trong tháng 10/2026. Tuy nhiên, tại thời điểm rà soát ngày 8/10/2026, chưa có nguồn được đối chiếu xác nhận việc bàn giao mặt bằng đã hoàn tất.

Thông tin do GKG tổng hợp từ Cổng thông tin điện tử TP.HCM, Sun Group và các cơ quan báo chí được dẫn trong bài. Nội dung rà soát ngày 8/10/2026.

Tổng quan Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc

Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc
Vị trí	Phường Bình Trưng, TP.HCM
Diện tích	Hơn 186,78 ha
Tổng mức đầu tư	Hơn 145.000 tỷ đồng; Pháp Luật TP.HCM nêu 145.629 tỷ đồng
Nhà đầu tư	Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu, thành viên Sun Group
Hình thức đầu tư	Đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT
Ngày động thổ	15/1/2026
Sức chứa sân vận động	Khoảng 70.000 chỗ
Mốc bàn giao mặt bằng	Kế hoạch trong tháng 10/2026
Thời gian thực hiện	8 năm kể từ khi ký hợp đồng BT; mục tiêu rút ngắn còn khoảng 5 năm

Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc là dự án gì?

Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc được quy hoạch thành tổ hợp thể thao đa chức năng tại khu vực phía Đông TP.HCM. Theo thông tin công bố ngày 15/1/2026, dự án hướng đến khả năng tổ chức thi đấu, huấn luyện và biểu diễn khoảng 90% các môn thể thao Olympic.

Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc: Quy mô, vị trí và tiến độ mới nhất — Phối cảnh quần thể Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc. Ảnh: Sun Group.

Sân vận động trung tâm là hạng mục nổi bật, nhưng phạm vi đầu tư không chỉ giới hạn ở các công trình phục vụ thi đấu. Toàn khu còn được quy hoạch nhà thi đấu đa năng, trung tâm hội nghị, khu thể thao cộng đồng, công viên, quảng trường và các khu thương mại – dịch vụ.

Với quy mô này, Rạch Chiếc được định hướng trở thành địa điểm tổ chức các sự kiện thể thao và hoạt động cộng đồng lớn. Hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, phương án vận hành và mức độ hoàn thiện của hệ thống hạ tầng kết nối.

Vị trí Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc ở đâu?

Dự án nằm tại phường Bình Trưng, TP.HCM, theo thông tin được Phụ Nữ TP.HCM công bố ngày 3/6/2026. Cùng thời điểm, UBND TP.HCM giao chính quyền phường Bình Trưng phối hợp với các sở, ngành triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án.

Đối với người đang tìm mua nhà hoặc đầu tư bất động sản quanh Rạch Chiếc, cần phân biệt địa chỉ hành chính với ranh giới thu hồi đất. Một bất động sản nằm trong cùng phường chưa có nghĩa là thuộc phạm vi giải phóng mặt bằng của dự án.

Để kiểm tra chính xác, người mua nên đối chiếu bản đồ quy hoạch, ranh dự án, thông báo thu hồi đất và hồ sơ địa chính của thửa đất. Thông tin trên tin đăng bất động sản hoặc bản đồ thương mại chỉ có giá trị tham khảo, không thay thế hồ sơ pháp lý.

Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc có phải khu đô thị Nam Rạch Chiếc không?

Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc và khu đô thị Nam Rạch Chiếc là hai dự án khác nhau. Dù có tên gọi tương tự và cùng gắn với địa danh Rạch Chiếc, hai khu vực có mục đích phát triển, phạm vi quy hoạch và thông tin pháp lý riêng.

Theo Người Lao Động ngày 24/6/2025, Nam Rạch Chiếc là khu đô thị rộng hơn 90 ha, thuộc phường Bình Trưng, khu vực trước đây thuộc phường An Phú. Trong khu đô thị này có Palm City với diện tích 30,2 ha. Phân khu Palm River thuộc Palm City được Tuổi Trẻ đưa tin khởi công ngày 16/6/2026.

Vì vậy, không nên mặc định mọi thông tin về Nam Rạch Chiếc đều liên quan trực tiếp đến khu liên hợp thể thao. Khi đánh giá một dự án nhà ở, người mua cần xác định đúng tên dự án, chủ đầu tư, vị trí và ranh giới quy hoạch trước khi xem xét khả năng hưởng lợi từ hạ tầng.

Nhà đầu tư và hình thức triển khai dự án

Nhà đầu tư Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc là Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu, thành viên Sun Group. Theo Thời báo Tài chính Việt Nam ngày 15/1/2026, đây là dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất trong nhóm bốn dự án hạ tầng – giao thông trọng điểm được TP.HCM tổ chức khởi công, động thổ trong dịp chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng.

Dự án được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), với loại hợp đồng BT, thường được hiểu là xây dựng – chuyển giao. Theo mô hình này, nhà đầu tư thực hiện công trình rồi chuyển giao cho Nhà nước theo các điều kiện được quy định trong hợp đồng.

Các vấn đề về thanh toán, hoàn vốn và phân bổ rủi ro phụ thuộc vào thỏa thuận cụ thể. Những nguồn công khai được đối chiếu trong bài chưa cung cấp đầy đủ chi tiết về cơ chế này, do đó không nên suy đoán phương án thanh toán hoặc nguồn hoàn vốn khi chưa có hồ sơ xác nhận.

Quy mô hơn 186,78 ha, tổng vốn đầu tư hơn 145.000 tỷ đồng

Theo thông tin công bố tại lễ động thổ ngày 15/1/2026, khu liên hợp có diện tích hơn 186,78 ha, tổng mức đầu tư hơn 145.000 tỷ đồng. Trong đó, Pháp Luật TP.HCM nêu mức đầu tư cụ thể là 145.629 tỷ đồng.

Cần lưu ý, tổng mức đầu tư là số liệu được công bố cho dự án tại thời điểm nhất định, không đồng nghĩa toàn bộ số vốn đã được giải ngân. Chi phí thực tế và tiến độ sử dụng vốn cần được đánh giá dựa trên thông tin triển khai được công bố ở từng giai đoạn.

Sân vận động trung tâm khoảng 70.000 chỗ

Sân vận động trung tâm có diện tích khoảng 24 ha, tổng mức đầu tư 35.000 tỷ đồng và sức chứa dự kiến 70.000 người, theo Thời báo Tài chính Việt Nam ngày 15/1/2026. Sun Group mô tả thiết kế có hình dáng lấy cảm hứng từ lá dừa nước, mái đóng mở, giải pháp cách âm và hệ thống điều hòa có thể điều chỉnh theo từng khu vực khán đài.

Ngày 1/10/2026, Tuổi Trẻ đưa tin hãng kiến trúc Populous công bố phương án thiết kế sân vận động trên tạp chí kiến trúc Anh Dezeen. Theo thông tin được giới thiệu, công trình có khoảng 70.000 chỗ ngồi và mái che di động có thể thu vào hoàn toàn.

Tuy nhiên, phương án kiến trúc được giới thiệu không đồng nghĩa toàn bộ hồ sơ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt. Các chi tiết kỹ thuật, kết cấu, bản vẽ thi công và dự toán có thể tiếp tục được hoàn thiện trong những bước tiếp theo.

Nhà thi đấu đa năng và trung tâm hội nghị

Bên cạnh sân vận động, quy hoạch dự án còn có nhà thi đấu đa năng kết hợp biểu diễn với diện tích khoảng 10 ha, sức chứa khoảng 18.000 chỗ. Công trình được định hướng phục vụ các hoạt động thể thao trong nhà và sự kiện có quy mô lớn.

Trung tâm hội nghị là một hạng mục đáng chú ý khác, với hội trường chính khoảng 10.000 chỗ và các phòng đa năng có quy mô nhỏ hơn. Khi được triển khai đồng bộ, những công trình này có thể hỗ trợ tổ chức hội nghị, chương trình biểu diễn và các sự kiện ngoài hoạt động thể thao.

Vì sao số liệu diện tích dự án có sự khác biệt?

Diện tích Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc được đề cập khác nhau trong các lần công bố. Dân Việt ngày 16/11/2025 cho biết quy hoạch ban đầu có diện tích 466 ha, sau nhiều lần điều chỉnh còn khoảng 212 ha. Trong khi đó, các nguồn đưa tin về lễ động thổ ngày 15/1/2026 ghi nhận diện tích hơn 186,78 ha.

Các tài liệu công khai được đối chiếu chưa giải thích đầy đủ nguyên nhân chênh lệch giữa những con số này. Vì vậy, khi sử dụng thông tin cho mục đích tìm hiểu quy hoạch hoặc đánh giá bất động sản, nên ưu tiên số liệu gắn với văn bản và thời điểm công bố cụ thể, đồng thời tránh xem các diện tích trên là tương đương nhau.

Tiến độ Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc năm 2026

Sáng 15/1/2026, UBND TP.HCM phối hợp với Sun Group tổ chức lễ động thổ dự án. Đây là dấu mốc khởi đầu được công bố chính thức, nhưng không có nghĩa toàn bộ mặt bằng đã sẵn sàng hoặc tất cả hạng mục đều bước vào thi công đồng loạt.

Theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM ngày 3/6/2026, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất và bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư trong tháng 10/2026.

Đây là mốc tiến độ theo kế hoạch. Tại thời điểm rà soát ngày 8/10/2026, chưa tìm thấy nguồn xác nhận việc bàn giao mặt bằng đã hoàn tất. Do đó, cần phân biệt rõ thời hạn dự kiến với kết quả thực tế.

Giải phóng mặt bằng: 20 bước và 853 trường hợp

Theo Tuổi Trẻ ngày 3/6/2026, kế hoạch giải phóng mặt bằng được chia thành 20 bước và tại thời điểm đưa tin đã thực hiện đến bước thứ 6. Phụ Nữ TP.HCM cùng ngày cho biết công tác đo đạc, kiểm đếm đã được thực hiện đối với 837 trong tổng số 853 trường hợp thuộc diện thu hồi đất.

Con số 853 trường hợp là số liệu trong kế hoạch được công bố đầu tháng 6/2026. Khái niệm “trường hợp” không nhất thiết tương ứng với số hộ gia đình hoặc số thửa đất. Trước đó, SGGP ngày 16/4/2026 dẫn thông tin từ Chủ tịch UBND phường Bình Trưng cho biết dự án có 897 trường hợp bị ảnh hưởng về nhà, đất và đã ban hành thông báo thu hồi đất đối với 408 trường hợp.

Hai nhóm số liệu được công bố ở những thời điểm khác nhau. Khi chưa có văn bản giải thích đầy đủ, không nên tự suy ra rằng số trường hợp giảm là do đã hoàn tất bồi thường hoặc một phần diện tích đã được bàn giao.

Các mốc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư năm 2026

Theo kế hoạch được báo chí công bố đầu tháng 6/2026, công tác giải phóng mặt bằng có các mốc dự kiến sau:

Trước ngày 25/6/2026: Niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Trước ngày 20/7/2026: Hoàn thành thẩm định phương án sau khi lấy ý kiến.
Trong tháng 7/2026: Phê duyệt phương án bồi thường.
Trước ngày 9/8/2026: Hoàn thành chi trả bồi thường và bố trí tái định cư cho các trường hợp đủ điều kiện.
Trong tháng 10/2026: Mục tiêu hoàn tất giải phóng mặt bằng và bàn giao cho nhà đầu tư.

Các mốc trên phản ánh kế hoạch được công bố, không phải bằng chứng xác nhận từng công việc đã hoàn thành đúng hạn. Tại ngày 8/10/2026, thông tin về kết quả thực hiện các mốc từ tháng 6 đến tháng 8 và việc bàn giao mặt bằng trong tháng 10 vẫn cần được kiểm chứng bằng nguồn cập nhật.

Khi nào Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc hoàn thành?

Các nguồn được đối chiếu chưa xác định một năm hoàn thành chính thức có thể khẳng định. Theo Sun Group ngày 15/1/2026, Quyết định 269/QĐ-UBND ngày 13/1/2026 xác định thời gian thực hiện dự án là 8 năm kể từ khi ký hợp đồng BT. Thành phố và nhà đầu tư đồng thời đặt mục tiêu đẩy nhanh tiến độ, hướng đến hoàn thành trong khoảng 5 năm.

Do chưa có thông tin xác nhận ngày ký hợp đồng BT trong các nguồn đã rà soát, chưa thể quy đổi hai khoảng thời gian này thành một năm bàn giao cụ thể. Người quan tâm nên theo dõi các thông báo chính thức về hợp đồng, tiến độ thi công và kế hoạch vận hành để cập nhật thời gian hoàn thành.

Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc tác động thế nào đến bất động sản xung quanh?

Đối với thị trường nhà ở, ảnh hưởng của dự án cần được xem xét theo vị trí cụ thể của từng bất động sản. Nhà đất nằm trong ranh thu hồi chịu tác động trực tiếp từ quy trình thu hồi đất, bồi thường và tái định cư. Trong khi đó, các khu dân cư ngoài ranh có thể chịu ảnh hưởng từ hoạt động thi công, thay đổi giao thông, tiếng ồn và cảnh quan.

Về dài hạn, một tổ hợp thể thao quy mô lớn có thể tạo thêm nhu cầu đối với dịch vụ, lưu trú, ăn uống và thương mại khi đi vào vận hành. Dân Việt ngày 16/11/2025 dẫn phát biểu của Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được về kỳ vọng dự án tạo động lực cho thị trường bất động sản phía Đông.

Tuy nhiên, kỳ vọng phát triển không đồng nghĩa giá nhà trong khu vực chắc chắn tăng. Giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào pháp lý, chất lượng công trình, khả năng kết nối giao thông, tiện ích hiện hữu và nhu cầu ở thực. Người mua nên đánh giá từng dự án, thay vì chỉ dựa vào thông tin về một công trình hạ tầng lớn.

Tác động trong giai đoạn thi công

Trong thời gian xây dựng, các khu vực gần công trường có thể chịu ảnh hưởng từ xe vận chuyển vật liệu, máy móc, bụi, tiếng ồn và việc điều chỉnh lối đi. Mức độ tác động phụ thuộc vào khoảng cách đến công trường, tuyến đường kết nối và phương án tổ chức thi công.

Với người mua nhà để ở, việc khảo sát thực tế vào nhiều thời điểm trong ngày sẽ giúp đánh giá rõ hơn điều kiện sinh hoạt. Ngoài khoảng cách đến dự án, cần xem xét tình trạng giao thông giờ cao điểm, khả năng tiếp cận trường học, cơ sở y tế, chợ và các tiện ích phục vụ nhu cầu hằng ngày.

Tác động khi dự án đi vào vận hành

Khi sân vận động và các công trình phụ trợ hoạt động, lượng người đến xem thi đấu, dự hội nghị hoặc tham gia sự kiện có thể tăng cao trong một số khung giờ. Điều này có thể kéo theo nhu cầu đỗ xe, dịch vụ ăn uống và nguy cơ ùn tắc cục bộ sau các chương trình lớn.

Theo thông tin được Tuổi Trẻ đăng tải, phương án thiết kế của Populous có giải pháp cách âm nhằm hạn chế tiếng ồn ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh. Sun Group cũng đề cập đến các khu công viên, quảng trường và không gian thể thao cộng đồng trong quy hoạch.

Dù vậy, chất lượng sống thực tế còn phụ thuộc vào cách quản lý sự kiện, phân luồng giao thông, bố trí bãi đỗ xe và kiểm soát tiếng ồn khi dự án hoạt động. Người mua nhà nên xem xét cả lợi ích từ tiện ích mới lẫn những bất tiện có thể phát sinh trong quá trình khai thác.

Kết luận

Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc là dự án quy mô lớn tại phường Bình Trưng, TP.HCM, với diện tích hơn 186,78 ha và tổng mức đầu tư được công bố hơn 145.000 tỷ đồng. Dự án đã động thổ ngày 15/1/2026, nhưng tiến độ bàn giao mặt bằng và thời điểm hoàn thành vẫn cần được theo dõi qua các thông báo chính thức. Với người mua nhà ở khu vực lân cận, việc kiểm tra ranh quy hoạch, pháp lý bất động sản, hạ tầng kết nối và môi trường sống thực tế là cơ sở quan trọng để đưa ra quyết định phù hợp.