Căn hộ Quận 4 – Bài viết tổng hợp các dự án chung cư Quận 4 và đánh giá về thị trường của Gia Khánh dành cho quý khách hàng quan tâm khu vực quận 4. Những căn hộ Quận 4 đang mở bán và sắp bàn giao mới nhất hy vọng đem đến những thông tin hữu ích nhất cho quý Khách.
Vài nét về quận 4
Quận 4 có hình dạng như một cù lao tam giác, xung quanh đều là sông và kênh rạch. Phía Đông Bắc là sông Sài Gòn, bờ bên kia là Quận 2. Phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé, bờ bên kia là Quận 1. Phía Nam là kênh Tẻ, bờ bên kia là Quận 7.. Có thể thấy Quận 4 là cửa ngõ giao thông nối kết các Quận 7 Quận 8 với Quận 1, Quận 2, Quận 5.
+ Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông Quận 4 đã được hoàn thành với cầu Ông Lãnh,cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Calmette, với dáng vấp tiên tiến đang uốn lượn bắt qua rạch Bến Nghé tạo không gian gần gũi hơn, làm tăng thêm vẻ mỹ quan và mở rộng góc nhìn từ vùng đất Quận 4 sang Quận 1, Quận 8, Quận 5 những KĐT trung tâm của thành phố.
+ Hệ thống giao thông Quận 4 chủ yếu dựa vào 6 trục đường chính: Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Đoàn Văn Bơ và Tôn Đản. Con đường lớn và quan trọng nhất ở quận là đại lộ Nguyễn Tất Thành xuyên suốt địa phận phía Đông quận, trải dài trên 2km, qua Quận 1 và Cảng Sài Gòn, chếch theo hướng Tây Nam đi Nhà Bè. Bắt đầu từ cầu Khánh Hội và kết thúc là cầu Tân Thuận 1 và 2
+ Trong khi quỹ đất Quận 1 khan hiếm thì quỹ đất Quận 4 (nằm sát bên) vẫn còn đó nhiều nơi chưa khai thác hết, với quỹ đất rộng, đẹp vì thế mà hiện nay nó thu hút rất nhiều NĐT vào thị trường bất động sản Quận 4 cả những dự án căn hộ đẳng cấp lẫn căn hộ chung cư giá rẻ
Thị trường BĐS Quận 4
Với những lợi thế về hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông, dân cư được nêu phía trên vì thế mà Quận 4 ngày dần được nhiều CĐT BĐS có tên tuổi đầu tư và phát triển như Novaland, Phát Đạt, TNR Holding… Với nhiều dự án căn hộ từ giá tốt đến những dự án căn hộ đẳng cấp Quận 4.
Các dự án căn hộ Quận 4 hiện nay đa phần đều được ngân hàng trợ giúp vay vốn mua nhà với lãi suất ưu đãi cùng với thời gian trả góp hợp lý.
Dự án tại đường Bến Vân Đồn
Trong số các tuyến đường thuộc Q.4 thì nói theo cách khác Bến Vân Đồn là tuyến đường phát triển hơn cả. Theo Gia Khánh nhận định, đến giai đoạn này thì gần như các vị trí thuận lợi tại tuyến đường này đều đã và sắp có sự góp mặt của nhiều dự án nhà ở căn hộ.
+ Căn hộ Millennium
Dự án Millennium địa chỉ tại 132 Bến Vân Đồn, Quận 4 chủ đầu tư Thảo Điền Investment.
- Giá bán căn hộ từ 67 – 75 triệu/m2.
- Giá cho thuê căn hộ Millennium từ 500$/tháng
- Giá cho thuê Officetel: 11 – 16 triệu/tháng
+ Căn hộ Saigon Royal
Dự án Saigon Royal địa chỉ tại 34-35 Bến Vân Đồn, Quận 4 do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư.
- Giá bán căn hộ Saigon Royal hiện tại: từ 70 – 81 triệu/m2.
- Giá cho thuê căn hộ Saigon Royal hiện tại: từ 18 – 32 triệu/tháng.
- Giá bán Officetel hiện tại: Từ 76 – 86 triệu/m2.
- Giá cho thuê Officetel hiện tại: từ 11 – 16 triệu/tháng.
+ Căn hộ The Tresor
Dự án The Tresor có địa chỉ tại 39-39B Bến Vân Đồn, Quận 4 do Novaland làm chủ đầu tư.
- Giá bán hiện tại: từ 55 – 67 triệu/m2.
- Giá cho thuê hiện tại: từ 14 – 31 triệu/tháng.
+ Căn hộ RiverGate
Dự án căn hộ River Gate Residence tọa lạc tại 155 Bến Vân Đồn, Quận 4 Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
- Giá bán căn hộ hiện tại: từ 54 – 62 triệu/m2.
- Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 22 – 41 triệu/tháng.
+ Căn hộ Grand Riverside
Dự án Grand Riverside có vị trí tọa lạc tại 278 – 283 Bến Vân Đồn, Quận 4 do Hồng Hà làm chủ đầu tư.
- Giá bán hiện tại: 45 – 52 triệu/m2.
- Giá cho thuê Grand Riverside hiện tại: từ 15 – 27 triệu/tháng.
+ Căn hộ Icon 56
Căn hộ Icon 56 có địa chỉ tại 56 Bến Vân Đồn, Quận 4. Chủ đầu tư: Novaland.
- Giá bán hiện tại: từ 51 – 61 triệu/m2.
- Giá cho thuê hiện tại: từ 13 – 29.5 triệu/tháng.
+ Căn hộ The Gold View
The Gold View có vị trí tại số 346 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4, TP. Hồ Chí Minh do TNR Holdings làm chủ đầu tư
- Giá bán hiện tại: từ 48 – 54 triệu/m2.
- Giá cho thuê hiện tại: từ 13 – 19 triệu/tháng.
Dự án đường Nguyễn Tất Thành
So với mặt tiền đường Bến Vân Đồn thì đường Nguyễn Tất Thành có ít dự án nhà ở hơn. Một số dự án nhà ở lớn sắp hình thành tại đây có thể kể đến như: Vinhomes Habour City (hiện dự án nhà ở này đang được hoãn thi công do việc tập đoàn Vingroup đã rút khỏi và tin đồn tập đoàn Vạn Thịnh Phát mua lại) và Lancaster Lincoln
+ Căn hộ Lancaster Lincoln
Lancaster Lincoln là dự án căn hộ hạng sang của tập đoàn Trung Thủy đang được quảng cáo rầm rộ và công trường tại đây vẫn rất nhộn nhịp.
Lancaster Lincoln địa chỉ tại 428 – 430 Nguyễn Tất Thành, Quận 4. do Trung Thủy Group làm chủ đầu tư.
- Giá bán hiện tại: 50-60 triệu/m2.
- Hiện tại dự án đang tạm dừng bán
Dự án tại đường Tôn Thất Thuyết
Một trong những tuyến đường lớn của Quận 4 không thể không nhắc đến đó là tuyến đường Tôn Thất Huyết. Hiện tuyến đường này đang rất nóng với vô số dự án nhà ở dự định triển khai.
+ Dự án De La Sol
Căn hộ De La Sol có vị trí tại số 1 Tôn Thất Thuyết, Quận 4 do Tập đoàn Capitaland
Giá bán hiện tại: từ 70 – 90 triệu/m2.
+ Chung cư Riva Park
Căn hộ chung cư Riva Park địa chỉ tại 504 Nguyễn Tất Thành, Quận 4 do Vietcomreal làm chủ đầu tư
- Giá bán hiện tại: 38 – 54 triệu/m2.
- Giá cho thuê Riva Park từ 10 triệu/tháng
+ Căn hộ Charminton Iris
Charmington Iris địa chỉ tại 76 Tôn Thất Thuyết, Quận 4 do TTC Land làm chủ đầu tư.
Giá bán hiện tại: từ 49 – 52 triệu/m2.
+ Ascent Riverside
Ascent Riverside có vị trí tại số 1C Tôn Thất Thuyết, Quận 4 do Tiến Phát làm chủ đầu tư
Hiện trạng: Đang thi công phần móng cọc
+ Etown Central
Etown Central có địa chỉ tại 11 Đoàn Văn Bơ, Quận 4 do tập đoàn REE Corporation làm chủ đầu tư
- Loại hình: Văn phòng cho thuê.
- Giá cho thuê hiện tại: từ 15 – 138 triệu/tháng.
Những lưu ý khi mua căn hộ Quận 4
Chủ đầu tư phải uy tín: Bạn rất cần được tìm hiểu kĩ về vấn đề CĐT được ngân hàng bảo lãnh hay không trước lúc mua bất kì dự án nào. Hoặc chúng ta có thể tìm hiểu xem tiềm lực tài chính của doanh nghiệp có lớn không để tránh bị những CĐT BĐS không đủ tiềm lực tài chính không thể nào xây hoàn thành cho căn hộ bạn mua được.
Vị trí dự án: Bạn cũng nên kiểm tra vị trí của dự án trước lúc có bất kì giao dịch nào, xem vị trí đó có bị ngập nước mỗi khi thủy triều lên không, có bị liên tục kẹt xe không, các tiện ích ngoài khu như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện… có qua xa không. Vị trí dự án căn hộ quận 4 có cách nơi làm việc có quá xa không.
Pháp lý/Hợp đồng: Phải đọc kĩ hợp đồng mua bán trước lúc kí vào hợp đồng. Cần nắm rõ phương thức thanh toán theo thời gian cụ thể, giá cả. Yêu cầu CĐT cho xem những giấy tờ pháp lý liên quan như: Giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ dự án… Còn nếu là căn hộ trả góp cần hỏi kĩ về những giấy tờ cần thiết về điều kiện vay, lãi suất tính như thế nào.
Tiến độ xây dựng: Nên lựa chọn những dự án căn hộ chung cư quận 4 có tiến độ thi công rõ ràng, cam kết xác thực thời gian thi công song song với tiến độ thanh toán.
Phương thức thanh toán: Nhiều dự án căn hộ chung cư Quận 4 TpHCM hiện nay đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt giúp khách hàng có được sự lựa chọn thích hợp nhất. Chính vì thế bạn nên tìm hiểu kĩ về phương thức thanh toán để chọn ra phương thức thích hợp với khả năng của mình nhất.
Phí chung cư: Mỗi dự án căn hộ sẽ sở hữu phí chung cư khác nhau tuy nhiên đều sẽ thấp hơn mức trần mà do Nhà nước ban hành. Cần xem xét kĩ các vấn đề như: chỗ gởi xe máy, xe ô tô, chỗ sinh hoạt công cộng, nhà đáp ứng dịch vụ internet, cáp, điện thoại, bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy… và các tiện ích khác.
Tìm mua căn hộ Quận 4
Gia Khánh luôn cập nhật liên tục các dự án căn hộ hot nhất hiện nay tại khu vực Quận 4. Với cái nhìn đa chiều thông tin chính xác về các dự án căn hộ ở Quận 4 mà Gia Khánh đáp ứng sẽ góp phần chọn được căn hộ để ở hoặc đầu tư vừa ý nhất. Giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm thông tin.
