Phân biệt nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 khác nhau ra sao?

Bạn biết phân biệt về các loại nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, nhà tạm và biệt thự chưa ? GKG chia sẻ đến quý khách về các loại nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, nhà tạm và biệt thự theo thông tư liên bộ số 7-LB/TT ngày 30/9/1991 của liên Bộ Tài chính – Xây dựng về phân loại như thế nào ?

Phân biệt nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 khác nhau ra sao?

Tại sao cần phân cấp, phân loại nhà ?

Về nguyên tắc, lúc phân loại nhà để xác định giá tính thuế là dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Nhà được phân loại để xác định giá tính thuế. Nhà được phân thành 6 loại: cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV , nhà tạm và  biệt thự theo các tiêu chuẩn sau đây

Nhà cấp 1 là gì ? Tiêu Chuẩn Nhà Cấp I

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
• Bao che nhà và tường cách trở các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
• Vật liệu hiện hữu (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;

Nhà cấp 2 là gì ? Tiêu Chuẩn Nhà Cấp II

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy tắc trên 70 năm;
• Bao che nhà và tường gián đoạn các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

Nhà cấp 3 là gì ? Tiêu Chuẩn Nhà Cấp III

• Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
• Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
• Mái ngói hoặc Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
• Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

Nhà cấp 4 là gì ? Tiêu Chuẩn Nhà Cấp IV

  • Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
  • Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
  • Mái ngói hoặc Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
  • Tiện nghi sinh hoạt thấp;

Biệt thự là gì? Tiêu chuẩn biệt thự

  • Là ngôi nhà được xây dựng riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh
  • Kết cấu chịu lực khung sàn bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch
  • Bao che nhà và tường ngăn các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
  • Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm cách nhiệt tốt
  • Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, chất lượng tốt
  • Số tầng không hạn chế những mỗi tầng phải có ít nhất 2 tầng để ở

Nhà tạm là gì? Tiêu chuẩn nhà tạm

  • Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu
  • Bao quanh nhà là toocxi, tường đất
  • Mái lợp lá, rơm, rạ
  • Tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp

Phân hạng nhà

Do trong thực tại các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn chuẩn mực trên đây, bởi thế mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ chủ yếu sau:

  • Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 được xếp vào hạng 1.
  • Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2
  • Nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3
  • Nhà tạm không phân hạng