Quận 1 – Thành phố Hồ Chí Minh là khu vực có giá bất động sản cạnh tranh bậc nhất khu vực ASEAN hiện nay. Với lợi thế trung tâm và sự khan hiến các dự án mới, cùng tỷ suất sinh lời cao,… Nên giá bán của căn hộ Quận 1 cũng liên tục tăng mạnh. Vậy có nên đầu tư vào thị trường căn hộ Quận 1 không? Bài viết hôm nay tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc và có thêm thông tin chi tiết về thị trường căn hộ Quận 1.
Mức cạnh tranh và sự thay đổi về giá của bất động sản khu vực Quận 1
Khu vực Quận 1 có quỹ đất ngày càng hạn chế. Vì đây là khu vực trung tâm TP.HCM được hình thành khu dân cư từ sớm.
Nhiều chuyên gia trong nước cũng như các nhà đầu tư nước ngoài nhận định rằng: Quận 1 là khu vực trung tâm của Sài Gòn. Đây không chỉ là nơi BĐs có giá rất hời mà tỷ suất sinh lời cũng rất cao. Bởi những lý do chính như sau:
Quận 1 sở hữu lợi thế của khu vực trung tâm thành phố
Quận 1 có diện tích 7.721km2 là khu vực trung tâm của TP Hồ Chí Minh. Đây là nơi tập trung nhiều cơ quan kinh tế – hành chính – văn hóa, cùng lãnh sự quán các nước và nhiều tòa nhà cao tầng.
Khu vực Quận 1 cũng là nơi sầm uất và có mức sống cao nhất thành phố. Hai tuyến đường Đường Đồng Khởi và phố đi bộ Nguyễn Huệ là các khu phố thương mại được xem là tâm điểm của thành phố. Khu vực Quận 1 cũng là nơi có nhiều trung tâm thương mại và nhiều tuyến đường lớn.
Không những sở hữu vị trí trung tâm và còn vô cùng đắc địa, Quận 1 được bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn; Cảng Bạch Đằng; Tuyến kênh Võ Văn Kiệt. Và giáp các quận phát triển của thành phố như: Quận 3; Quận 4; quận 2; Quận 5; Quận 10. Vậy nên khu vực này thu hút rất nhiều cư dân và du khách sinh sống.
Hơn nữa, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã có chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2016 – 2025 khu vực trung tâm. Vậy nên các dự án mới về đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng sẽ bị hạn chế phát triển.
Trong năm 2019 này TP.HCM cũng bắt đầu vận dành đề án xây dựng “đô thị thông minh”, cùng mục tiêu phát triển kinh tế tế tương đối cao, bền vững. Và Quận 1 chính là nơi thí điểm đầu tiên của thành phố.
Qua những điều trên chúng ta cũng có thể thấy rõ việc đầu tư vào BĐS Quận 1 sẽ vô cùng tiềm năng.
Trung tâm Quận 1 thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước
Quận 1 nằm ngay giữa trung tâm thành phố, dễ dàng kết nối đến các khu vực sầm uất và đẳng cấp khác. Và gần cũng như dễ dàng đi đến các địa điểm du lịch. Chính vì vậy nên khu vực này đã thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Sau đây là một số lý do khiến Quận 1 trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư:
Giá bán căn hộ Quận 1 rất thu hút và cạnh tranh
Tại TP.HCM đặc biệt là khu vực Quận 1 phân khúc căn hộ cao cấp đang được thúc đẩy mạnh mẽ. Bởi nguồn nhu cầu lớn từ các tầng lớp giàu có trong nước và khu vực ASEAN.
Nguyên nhân chính của sự thu hút này là vì: Mặc dù tốc độ tăng trưởng cao hơn, nhưng giá bán căn hộ tại Sài Gòn nhìn chung là thấp hơn so với các thị trường tương đương khác trong khu vực như: Bangkok và Kuala Lumpur.
Tại trung tâm thành phố giá nhà mới ở mức khoảng từ 5.500-6.500 USD. Đây là con số khá thấp so với Hong Kong – nơi có mức giá nhà ở luôn đắt đỏ kỷ lục. Các nhà đầu tư ngoài nước cho rằng giá sản phẩm căn hộ Quận 1 khá rẻ. Khi mua 5 sản phẩm căn hộ tại Quận 1 mới chỉ bằng giá của 1 sản phẩm cùng phân khúc ở Singapore. Với nguồn nhu cầu thuê lại rất lớn, cũng nhu các hiệu quả thương mại chuyển nhượng cũng khá cao. Vậy nên căn hộ Quận 1 rất thu hút khách đầu tư cả trong và ngoài nước.
Hơn thế các biện pháp hạ nhiệt đã khiến nhiều quốc gia tăng cao mức thuế hơn. Trong khi đó Việt Nam vẫn có mức thuế tương đối thấp và rất hấp dẫn người mua BĐS trong và ngoài nước.
Như vậy chúng ta có thể thấy mặt bằng chúng về giá bất động sản của Quận 1 – TP.HCM có giá vô cùng tiềm năng. Và đây cũng là mức giá cạnh tranh cao so với các nước trong khu vực ASEAN.
Bất động sản Quận 1 có tỷ suất sinh lời cao
Theo đánh giá của các chuyên gia thì ở phân khúc căn hộ Quận 1 hạng sang có giá trị tỷ suất sinh lời cao.
Theo số liệu thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy:
- Giá thuê bình quân dịch vụ căn hộ hạng A là từ 38 USD/ m2 một tháng.
- Với căn hộ hạng B thì giá cho thuê là từ 32 USD/ m2 một tháng.
Việc cho thuê căn hộ Quận 1 đạt tỷ suất sinh lời khoảng từ 3 – 6%/ năm. Và mức phổ biến nhất là từ 4-5%/năm. Đa số khách thuê đến từ các nước: Mỹ, Anh, Nhật, Singapore và Đức.
Một số sự báo cho rằng khi hệ quả của các hiệp định thương mại được thực hiện thì tỷ suất này có thể tăng lên đến 8 – 12%/năm trong thời gian tới.
Các dự án bất động sản tại Quận 1
Dự án căn hộ Quận 1 đang bán
+ Dự án Alpha City
Alpha City là dự án đầu tiên của tập đoàn Alpha King tại Việt Nam. Vị trí dự án Alpha City tại Nguyễn Cư Trinh và 87 Cống Quỳnh, Quận 1. Năm 2018, dự án giai đoạn 1 với mức định giá từ 7000$ – 10.000$/m2. Hiện tại, dự án Alpha City đang bán giai đoạn 2 giá từ 10.000$/m2.
Thiết kế Alpha City
+ The Centennial Ba Son
The Centennial Ba Son là siêu phẩm của chủ đầu tư Alpha King tại khu đô thị Ba Son Quận 1. The Centennial là tên mà chủ đầu tư đặt để kỷ niệm 100 sự hình thành của cảng Ba Son. The Centennial được bán với mức định giá từ 10.000$/m2.
Thiết kế The Centennial Ba Son
+ Dự án The Grand Manhattan
Dự án The Grand Manhattan của tập đoàn Novaland có vị trí 100 Cô Giang. Giá bán The Grand Manhattan giai đoạn đầu từ 5.500$/m2.
Thiết kế dự án The Grand Manhattan
+ Dự án The MarQ
Dự án căn hộ The MarQ được phát triển bởi tập đoàn Hongkong Land, có vị trí mảnh đất vàng 29B Nguyễn Đình Chiểu. The MarQ đang được bán với giá từ 7.500$/m2.
+ Dự án The Vertex
Dự án ThVertex là “biểu tượng” của chủ đầu tư Vietcapital, chỉ duy nhất 36 căn hộ hạng sang. Căn hộ The Vertex toạ lạc trên cung đường đắt đỏ bậc nhất lõi trung tâm Quận 1, tại số 3A Tôn Đức Thắng. Giá bán từ $7.000USD/m2.
Căn hộ hoàn thiện Quận 1
Vinhomes Golden River có Vị trí tại Cảng Ba Son, Nguyễn Hữu Cảnh, Quận 1 do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Giá bán hiện tại: từ 4.200$ – 6.500$/m2 và giá cho thuê Vinhomes Golden River hiện tại: từ 800 – 1.500$/tháng.
D1 Mension địa chỉ tại 608 Đường Võ Văn Kiệt, Cầu Kho, Quận 1 do Capitaland làm chủ đầu tư. Giá bán hiện tại: từ 5.500$/m2.
Căn hộ Madison có vị trí tại số 14 Thi Sách, Quận 1 do tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư. Giá bán hiện tại Madison 6.400$/m2 và giá cho thuê từ 1000 $/m2
Dự án căn hộ The One Sài Gòn địa chỉ tại 172-174 Kí Con, Quận 1 do Bến Thành Land chủ đầu tư. Giá bán hiện tại: từ 3200$/m2 và giá cho thuê hiện tại: từ 1500$/tháng – 3000 $/tháng
Dự án Ascott Waterfront Saigon nằm tại số 1-1A Tôn Đức Thắng, Quận 1 do MIK làm chủ đầu tư. Giá bán từ 7.800$/m2.
The Lancaster HCM địa chỉ tại 22 Lê Thánh Tôn, Quận 1, chủ đầu tư Trung Thủy Group (TTG). Giá bán hiện tại: từ 5.300$ – 6.000$/m2. Giá cho thuê hiện tại: từ 1.500 $/tháng.
Kết luận
Quận 1 là một khu vực có vị trí địa lý thuận lợi, mặt bằng đẹp. Đồng thời có mức giá BĐS cạnh tranh trong khu vực. Và có rất nhiều tiềm năng mang lại lợi nhuận kinh tế. Vậy nên thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong nước và ngoài nước.
Với những ưu điểm vượt trội của Quận 1 nếu bạn đang muốn tiềm hiểu các dự án căn hộ Quận 1. Vậy hãy liên hệ ngay với tôi để được tư vấn và cung cấp thông tin chính xác nhất, nhanh nhất miễn phí nhé!
