Khi mua bán nhà đất, nhiều người thường thắc mắc vấn đề lệ phí trước bạ và “đau đầu” chưa biết tính khoản phí này cách nào cho đúng. Qua bài viết này, GKG giải đáp bạn cách tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở mới nhất.
Theo đó, ngày 11/10 vừa qua, UBND Tp.HCM đã ban hành Quy định số 54/2017/QĐ – UBND về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở. Quy định này có hiệu lực từ 15/10/2017.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất được xác định thế nào?
Giá tính lệ phí trước bạ nhà ở = diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x giá 1 m2 (đồng/m2) nhà x mật độ (%) chất lượng còn lại của nhà.
Trong đó:
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân; giá 1 m2 nhà áp dụng theo biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa bàn Tp.HCM do UBND TP ban hành và các văn bản giải đáp việc tính toán quy đổi suất đầu tư phần xây dựng của Sở Xây dựng.
Riêng mật độ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ được xác định như sau: Nếu kê khai lệ phí trước bạ lần đầu, thì đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm là 100%; đối với nhà có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên thì áp dụng mật độ (%) chất lượng còn lại tương ứng với kê khai lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi.
Cụ thể, mật độ kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi: thời gian sử dụng dưới 5 năm: 85%; từ 5 – 10 năm: 75%; trên 10 năm – 20 năm: 50%; trên 20 năm – 50 năm: 35%; trên 50 năm: 25%.
Hồ sơ kê khai làm lệ phí trước bạ bao gồm những gì?
Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB;
Giấy tờ chứng minh nhà ở có lý do hợp pháp;
Giấy tờ hợp pháp về sự chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản;
Các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc đối tượng chưa hẳn nộp lệ phí trước bạ hoặc được miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Trình tự thực hiện thủ tục lệ phí trước bạ ra sao?
Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ có trách nhiệm kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cho cơ quan thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ được nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên môi trường tại địa phương nơi có nhà. Trường hợp địa phương chưa thực hiện cơ chế một cửa liên thông thì hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ nộp tại Chi cục Thuế địa phương nơi có nhà.
Riêng đối với trường hợp tài sản nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản thì hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ không cần được có tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB. Cơ quan thuế căn cứ Tờ khai thuế lương cá nhân theo mẫu số 11/KK-TNCN để tính số tiền lệ phí trước bạ phải nộp của chủ tài sản và ra thông báo theo mẫu 01-1/LPTB.
Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Chi Cục Thuế
Thời hạn giải quyết thủ tục đóng lệ phí trước bạ nhà ở
Chi cục Thuế ra thông báo nộp lệ phí trước bạ trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì Chi cục Thuế trả lại hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường theo thời hạn trên.
Tìm hiểu thêm:
