Mặt bằng Thanh Phú Centre Point được quy hoạch theo hướng đồng bộ giữa không gian ở, cảnh quan và các khu thương mại – dịch vụ. Trên quy mô 185ha, dự án phân chia rõ từng khu chức năng, trong đó giai đoạn 1 – Miền Thương Phú rộng 85ha được định hướng trở thành khu vực giao thương chính với 1.251 sản phẩm thấp tầng.
Mặt bằng dự án Thanh Phú Centre Point
Thanh Phú Centre Point được WATG thiết kế cảnh quan, hướng đến không gian sống có mật độ xây dựng thấp. Theo thông tin dự án, mật độ xây dựng khoảng 16%, phần diện tích còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và hệ thống tiện ích, nổi bật là biển nhân tạo nằm tại khu vực trung tâm.
Quy hoạch dự án được chia thành các nhóm sản phẩm thấp tầng và cao tầng, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh và đầu tư. Các dãy shophouse được bố trí dọc những trục đường lớn từ 30m – 40m, tạo điều kiện tiếp cận thuận lợi với khu thương mại StripMall.
- Phân khu thấp tầng: gồm shophouse và villa, phát triển theo phong cách kiến trúc hiện đại, kết hợp không gian kinh doanh với khu ở riêng tư.
- Phân khu cao tầng: khoảng 7.000 sản phẩm, gồm các tòa căn hộ tích hợp Smart Home và tầm nhìn Panorama.
- Khu shophouse: tập trung trên các tuyến đường 30m – 40m, hướng đến hoạt động mua sắm, dịch vụ và F&B.
Riêng giai đoạn 1 – Miền Thương Phú có quy mô 85ha, mật độ xây dựng thương phẩm khoảng 14,41% và dành 48% diện tích cho cảnh quan, tiện ích. Cách bố trí này tạo khoảng không gian rộng giữa các khu ở, đồng thời hình thành các tuyến thương mại phục vụ cư dân.
Phân khu Hội Phú: Trung tâm kết nối cộng đồng
Hội Phú nằm ở vị trí trung tâm trong tổng thể quy hoạch Thanh Phú Centre Point. Phân khu được định hướng trở thành nơi tập trung các hoạt động cộng đồng, kết nối khu dân cư với hệ thống tiện ích chung của dự án.
Các block nhà được bố trí xung quanh cụm tiện ích gồm công viên, khu vui chơi trẻ em và quảng trường sự kiện rộng khoảng 1,2ha. Cách tổ chức này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận không gian sinh hoạt chung mà không phải di chuyển quá xa.
Đường nội khu tại Hội Phú được thiết kế theo dạng vòng cung, tạo hướng lưu thông liên tục và tăng khả năng tiếp cận giữa các khu vực. Mảng xanh được bố trí với mật độ cao, phù hợp với những gia đình ưu tiên môi trường sống thoáng và có nhiều không gian sinh hoạt ngoài trời.
Phân khu An Phú: Không gian an cư riêng tư
Trái với tính kết nối của Hội Phú, An Phú được bố trí lùi vào các tuyến đường yên tĩnh hơn. Cách tổ chức mặt bằng tập trung vào nhu cầu ở lâu dài, tạo không gian sinh hoạt riêng tư cho các gia đình.
Các dãy nhà phố được sắp xếp theo dạng bàn cờ, giúp tổ chức giao thông nội khu rõ ràng. Khoảng cách giữa các dãy nhà được tính toán để tăng khả năng thông gió và đón ánh sáng tự nhiên vào không gian sống.
Hệ thống an ninh đa lớp và camera giám sát được bố trí tại các lối tiếp cận. Với hạ tầng đồng bộ cùng không gian Wellness, An Phú phù hợp với người mua ưu tiên an cư hoặc khai thác cho thuê dài hạn đối với nhóm chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Phân khu Thương Phú: Trục thương mại trọng điểm
Thương Phú là khu vực được định hướng phát triển mạnh về hoạt động kinh doanh. Vị trí tiếp giáp các trục đường có lộ giới lớn từ 20m – 25m giúp phân khu kết nối trực tiếp với khu dân cư hiện hữu tại Bến Lức.
Các lô đất được quy hoạch với diện tích rộng, kết hợp vỉa hè khoảng 4m – 5m. Đây là điều kiện thuận lợi để phát triển shophouse, showroom, cửa hàng dịch vụ hoặc các mô hình kinh doanh phục vụ cư dân.
Nhờ nằm trên các tuyến giao thông chính, Thương Phú có lợi thế về khả năng tiếp cận khách hàng. Với người mua vừa muốn sở hữu nơi ở vừa quan tâm đến khả năng khai thác thương mại, đây là khu vực đáng chú ý trong tổng thể mặt bằng dự án.
Thiết kế layout nhà phố, biệt thự Thanh Phú Centre Point
Layout nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại được bố trí dọc theo các trục giao thương chính, tạo thành hệ thống kinh doanh liên tục thay vì phân tách thành những cụm nhỏ. Khu thương mại nằm về phía các tuyến đường chính, trong khi không gian ở được bố trí phía sau nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện.
Thiết kế mặt bằng có xu hướng uốn cong theo concept sông nước, tạo dòng di chuyển liên tục và hạn chế những khoảng không gian khó khai thác. Mặt tiền khoảng 5,5m phù hợp với cả nhu cầu ở kết hợp kinh doanh.
Với cách bố trí này, chủ nhà có thể tận dụng tầng dưới cho cửa hàng, văn phòng hoặc dịch vụ, trong khi các tầng phía trên phục vụ sinh hoạt gia đình. Đây là dạng sản phẩm phù hợp với người muốn kết hợp nơi ở và hoạt động kinh doanh tại cùng một địa điểm.
Layout nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề có mặt tiền khoảng 5,5m, được bố trí thành từng dãy liên tục theo các trục đường nội khu. Layout đồng nhất giúp tổng thể khu ở có sự liền mạch về kiến trúc và tổ chức giao thông.
Khoảng cách, hướng tiếp cận và cách sắp xếp các dãy nhà được tổ chức nhằm tận dụng hiệu quả quỹ đất. Với người mua để ở, loại hình này đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà riêng trong một khu đô thị có quy hoạch đồng bộ.
Layout biệt thự
Biệt thự Thanh Phú Centre Point được thiết kế 3 tầng, phân chia công năng theo từng khu vực sử dụng. Không gian sinh hoạt chung, tiếp khách và bếp ăn được bố trí ở tầng dưới, trong khi tầng trên dành nhiều hơn cho khu vực nghỉ ngơi.
Khác với nhà phố liền kề, biệt thự có sân vườn và khoảng lùi riêng, tạo khoảng cách với các căn kế bên. Nhờ đó, không gian sống có độ thoáng và sự riêng tư cao hơn, phù hợp với các gia đình muốn ổn định lâu dài.
Layout StripMall
Khu StripMall được chia thành nhiều cụm với quy mô khoảng 39, 134 và 158 căn, bố trí dọc theo các tuyến thương mại chính của dự án. Mô hình này hướng đến việc hình thành các dãy phố mua sắm, F&B và dịch vụ phục vụ cả cư dân lẫn khách vãng lai.
Vị trí nằm trên các trục giao thương giúp các căn StripMall có điều kiện tiếp cận dòng người di chuyển trong khu đô thị. Đây cũng là khu vực tạo nên hoạt động thương mại sôi động, bổ sung hệ thống dịch vụ cho các phân khu nhà ở xung quanh.
Kết luận
Mặt bằng Thanh Phú Centre Point được tổ chức theo nhiều phân khu với chức năng riêng, từ khu ở, biệt thự, nhà phố đến các tuyến thương mại và StripMall. Quy hoạch mật độ thấp, hệ thống cảnh quan cùng tiện ích trung tâm tạo thêm không gian phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Với người mua để ở, việc tìm hiểu layout từng phân khu sẽ giúp lựa chọn sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng và ngân sách.
Tìm hiểu thêm:
- Mặt bằng Eco Village Saigon River: Thiết kế & phân khu
- Mặt bằng dự án Izumi City: Quy hoạch và diện tích căn
