Được nhận nhà ngay sau khoản thời gian mua, giá thành giá thấp hơn chung cư mới, hạ tầng giao thông hiện hữu… là những ưu thế khiến chung cư cũ thu hút khá nhiều khách hàng. Tuy nhiên, nếu bạn chưa xuất hiện kinh nghiệm mua chung cư cũ thì rất đơn giản bị rơi vào trường hợp giá cả và giá trị không tương xứng với nhau. Dưới đây là những kinh nghiệm chọn mua chung cư cũ bạn nên biết.
Kinh nghiệm 1 khi chọn mua chung cư cũ: Kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên pháp lý nhà
Theo kinh nghiệm mua chung cư cũ từ nhiều người, khi đi xem nhà, bạn nên yêu cầu chủ căn hộ chung cư cho xem sổ đỏ, sau đó kiểm tra thật kỹ càng số liệu diện tích của căn hộ trên sổ đỏ xem có khớp với diện tích thực tế không. Nếu bạn không làm điều này, rất có thể các bạn sẽ vướng vào những tranh chấp, kiện cáo sau này. Bởi thí dụ diện tích thực tế của căn hộ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp, có thể phần đất dư ra bị lấy lại.
Kinh nghiệm 2 khi chọn mua chung cư cũ: Lưu ý khoản phí sửa sang, sắm nội thất
Khi mua chung cư cũ, phần nhiều người mua khi dọn về ở đều phải sửa sang lại nhà và sắm lại các đồ nội thất. Do đó, trước lúc mua chung cư cũ bạn cần tính toán chi tiết các khoản phí dành cho sửa sang, chẳng hạn như: sơn, trát lại tường, trần, kinh phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, cửa ban công, trần thạch cao, đèn trang trí , dán tường… Một điều bạn nên nhớ đó là nếu kinh phí dành cho sửa sang và sắm nội thất ở căn hộ chung cư cũ quá cao, nếu cộng kinh phí và giá thành mua căn hộ cao hơn việc mua một căn hộ chung cư mới thì bạn nên lựa chọn căn hộ mới sẽ tốt hơn.
Kinh nghiệm 3 khi chọn mua chung cư cũ: Đừng quên yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh
Cho dù là chung cư cũ, chung cư mới hay bất cứ loại hình BĐS nào đi chăng nữa thì bạn đều phải đặc trưng lưu ý đến yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh. Chẳng hạn, khi mua chung cư cũ nhất định bạn không thể nào mua một căn hộ ở quá xa nơi làm việc của mình và xung quanh không có rất nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, chợ
Hầu hết các chung cư cũ hiện nay đều tọa lạc ngay đẹp, không quá xa trung tâm, thuận tiện đi lại. Tiện ích xung quanh chung cư cũ cũng khá đầy đủ bởi lẽ đây là khu vực phát triển từ hàng chục năm qua: cửa hàng, trung tâm mua sắm, cà phê, khu ăn nhậu, vui chơi vui chơi rất nhiều.
Kinh nghiệm 4 khi chọn mua chung cư cũ: Cũ vẫn phải đảm bảo chất lượng
Khi mua chung cư cũ, bạn tuyệt đối phải tìm hiểu lịch sử của tòa chung cư đó, xem chúng đã được xây dựng từ thời điểm năm nào, ai là chủ đầu tư, có gặp phải vấn đề hay tranh chấp gì trước đây không. Ngoài ra, bằng việc dùng mắt thường hoặc nhờ một người có kinh nghiệm về xây dựng, bạn hãy quan sát xem hình thức tòa chung cư đó có đang xuống cấp không, xuống cấp đến đâu. Một số cách nhận thấy không khó như màu sơn, tường trát có bị bong bật không.
Kinh nghiệm 5 khi chọn mua chung cư cũ: Chọn chung cư có an ninh tốt
Đa phần người mua chung cư cũ đều bỏ qua vấn đề an ninh khi mua nhà bởi mọi người thường đi làm từ sáng đến tối mới về nhà nên gần như không quan tâm mấy đến vấn đề an toàn. Tuy nhiên, cũng chính vì không ở nhà liên tục nên người mua nhà cần đặc trưng quan tâm đến vấn đề an ninh để đề phòng trộm cắp. Để biết khu vực mua chung cư cũ có an ninh không, bạn nên gặp gỡ một vài người đang sống trong khu để xem xét an ninh như thế nào. Nên ưu tiên mua chung cư cũ có hệ thống camera 24/24 để đảm bảo an ninh và tài sản của bạn.
Xem thêm:
